Direitos Legais Quando Inquilinos Move Out

Normalmente, quando um inquilino sai, ele tem o direito de pedir que o proprietário completar uma inspeção walk-through, conhecido como uma inspeção final. Muitos estados, como Colorado, permitir que o inquilino para solicitar uma lista de verificação escrita. Esta lista compreende quaisquer danos observados pelo proprietário e ambas as partes devem assinar o acordo. Se o proprietário se recusa a fazer uma inspeção passo a passo, o inquilino ainda pode inspecionar a propriedade, pelo próprio ou com um terceiro. Durante a inspeção, o inquilino pode fazer uma nota ou tirar fotos da condição da propriedade.

A maioria dos estados permitem que os proprietários de recolher um depósito de segurança de um inquilino antes de o inquilino se move para o aluguer. Quando o inquilino sai, o senhorio pode deduzir o custo de quaisquer taxas de aluguel não pago. O locador também pode deduzir o custo de todos os reparos por danos feitos pelo inquilino. No entanto, o senhorio só pode cobrar um montante razoável para limpeza ou reparos. Quando o inquilino sai, o locador deve devolver o depósito de segurança ou fornecer uma lista escrita de deduções para o inquilino. A quantidade de tempo para o retorno varia por estado. Por exemplo, os proprietários na Califórnia deve devolver o depósito de segurança no prazo de 21 dias do inquilino desocupar o imóvel, de acordo com o Estado do Departamento de Assuntos do Consumidor da Califórnia.

O contrato de locação deve indicar como o inquilino poderia acabar com a locação cedo. Por exemplo, o proprietário pode permitir que o inquilino para sublocar o apartamento para outra pessoa. O senhorio pode também permitir que o inquilino a pagar uma taxa de rescisão antecipada ou o restante do devido aluguel para terminar o contrato de locação. No entanto, muitos estados permitem que os inquilinos para terminar um contrato de locação cedo sem penalidade se cumprirem certas qualificações. Por exemplo, os membros militares que retornam ao serviço ativo ou são redesignados a nova base militar em outro estado pode ser capaz de terminar o seu contrato de locação sem conseqüência.

Se um proprietário não vai permitir que um inquilino para terminar um contrato de arrendamento, cobra taxas acima aqueles listados no contrato de arrendamento de rescisão antecipada ou retém a caução, o inquilino pode procurar ajuda. Os inquilinos podem abrir um processo no juizado de pequenas causas para recuperar depósitos de segurança retidos. Os inquilinos que atendam aos requisitos de baixa renda podem receber ajuda do Legal Aid Society em seu estado. Os inquilinos podem também ser capaz de receber ajuda da Autoridade de Habitação Fair em seu estado.