O que acontece se você não responda um encerramento Summons?

Normalmente, o processo de encerramento começa quando um pagamento da hipoteca é de pelo menos 30 dias de atraso. Quando isso ocorre, o credor hipotecário envia um aviso de encerramento. É importante para um proprietário para entrar em contato com o credor neste momento e tentar elaborar um acordo de pagamento. Se a notificação não for atendida, o credor irá iniciar o processo de execução judicial pela declaração de encerramento no tribunal. Neste ponto, o proprietário é enviado uma intimação de encerramento e queixa, que serve como aviso oficial do processo de encerramento.

Os proprietários devem responder por responder a citação e reclamação. Proprietários de casas têm um determinado número de dias para responder a um encerramento summons- o número de dias varia de estado para estado. Se o proprietário não responder dentro do número estabelecido de dias, ele provavelmente vai resultar em uma decisão à revelia contra o proprietário. Isto significa que o proprietário perde o caso por padrão e, por extensão, provavelmente vai perder sua casa.

Em estados sem programas de mediação, formas de respostas podem ser obtidas on-line ou visitando o tribunal em que a queixa de encerramento foi arquivado. A citação e queixa geralmente incluem instruções sobre como obter um formulário de resposta, quanto tempo o proprietário tem de responder e onde a resposta deve ser arquivado.

Muitos estados oferecem formas de resposta através de websites de seus tribunais estaduais. Certos estados --- Connecticut, por exemplo --- oferta de mediação, o que permite que o impedida-upon proprietário para entrar em um programa de mediação com a hipoteca lender- isso dá ao proprietário a oportunidade de elaborar um plano de pagamento com o credor hipotecário. Nos estados que oferecem mediação, aviso de um programa de mediação é normalmente incluído com a citação e reclamação. Nos estados com programas de mediação, os proprietários pode ter que apresentar um formulário de aparência com um certificado de mediação de encerramento.