O que é um crédito Rent em Rent a própria?

Em um contrato de locação-opção, o contrato de locação é escrito para incluir uma certa quantidade de renda que irá para o pré-pagamento ou é usado para reduzir o preço de venda. Para receber o crédito, o locatário teria necessidade de fechar a compra dentro de um determinado período de tempo. Este tempo pode estar dentro de um ou dois anos, mas alguns estender ainda mais, dependendo do que as duas partes negociar e concordar. Se o locatário espera fechar dentro de um período de 12 meses, ele deve ter um profissional de hipoteca pré-qualificação dele para uma hipoteca, mesmo que o fechamento não ocorra por um ano. Isso dá tempo suficiente para esclarecer itens de crédito e acumular-se fundos de pagamento necessários para fechar o empréstimo.

O contrato de locação vai soletrar a quantidade de crédito dada para o comprador. Esta é geralmente uma parte da renda mensal. Outros créditos listados no acordo incluem depósitos de segurança e de animais. Digamos que você concorda em alugar a casa durante 12 meses a US $ 850 por mês, eo aluguel do mercado, no bairro é de R $ 800 por mês (como determinado por um appraisor). Os US $ 50 diferença no aluguel pode ser creditado para o valor do pagamento para baixo. Vamos também dizer que você colocar um depósito de US $ 800 e US $ 200 para um depósito de animais. O vendedor pode permitir-lhe um crédito de toda a US $ 1.000 em depósitos no fechamento, mas cabe ao credor para determinar como aplicar esses créditos. Entenda que se você não fechar o empréstimo, você provavelmente irá perder os depósitos e aluguel créditos.

contratos de compra de locação oferecem uma vantagem para os compradores que precisam alugar antes de fechar em uma casa, uma vez que os inquilinos são capazes de construir alguma equidade na casa. O preço de compra é definido no início do período de aluguer. Esperemos que até ao momento do fechamento da transação, o valor na propriedade teria aumentado. Locatários também pode ser compensado fazendo o trabalho na casa, tais como reparos cosméticos, limpeza de quintal, resolvendo problemas de paisagens ou outras necessidades.

Há muitos benefícios para o proprietário em um acordo de compra de locação. aluguel mensal o inquilino / comprador cobre o pagamento da hipoteca que reduz seu estresse financeiro. Os benefícios locatário já que ele é capaz de obter uma parte de sua renda mensal de volta se ele compra a casa. O locatário é capaz de congelar o preço de venda de um ano ou dois de antecedência do fechamento, e ele começa a "experimentar" os bairros, escolas, ea área para ver se ele está feliz o suficiente com ele para ficar permanentemente.

Locatários deve estar ciente de que as orientações credor só permitem aluguel de crédito para ser usado como parte do pagamento inicial, sob certas circunstâncias. Se o locatário está pagando mais do que rendas de mercado para o bairro, o excesso de aluguel (para além do aluguel do mercado) pode ser creditado para o mutuário no encerramento de seu empréstimo hipotecário. No exemplo acima, aluguel de mercado para a sua casa no seu bairro é de R $ 800 por mês, e você concorda em pagar US $ 850. O vendedor pode dar-lhe US $ 50 por mês, o que equivale a US $ 600 ($ 50 vezes 12 é igual a $ 600) no aluguel de crédito por ano para ser usado para fundos de pré-pagamento. Se suas rendas de mercado bairro é de US $ 800, e você alugar a casa por US $ 700 por mês, qualquer crédito que o vendedor se compromete a dar-lhe deve ser utilizado para diminuir o preço de venda da casa.

Fale com um representante de hipoteca para obter informações sobre outros créditos (tais como depósitos), e como eles podem ser usados ​​como aluguel de crédito. O credor pode permitir depósitos para ser usado como parte do pagamento para baixo, mas se não, eles podem ser usados ​​para reduzir o preço de venda da casa.