Extensão do Acordo de Modificação de consolidação
No estado de Nova York, os proprietários pagam uma taxa para o privilégio de tomar uma hipoteca. Um imposto de gravação de hipoteca é incorrido quando você comprar ou refinanciar uma casa, e em certas áreas de Nova York, você paga impostos locais adicionais em hipotecas. Você pode ser capaz de evitar os impostos de gravação de hipoteca, no entanto, usando uma extensão de Consolidação e Modificação Acordo, ou CEMA.
CEMAS e Mortgages
A CEMA é um documento que modifica os termos de um presente de hipoteca e funde-lo com uma nova hipoteca para a mesma propriedade. As velhas e novas hipotecas se tornam uma única hipoteca por meio de uma CEMA. Com efeito, porque o imposto de gravação de hipoteca já foi pago sob a hipoteca anterior, você não tem que pagar novamente.
CEMAS como atribuições de hipoteca
A CEMA é realmente uma atribuição hipoteca, transferir o saldo de uma hipoteca pré-existente do antigo credor para o novo credor. CEMAS são vistos principalmente em refinances e são relativamente raros em empréstimos de compra. Lenders, no entanto, ter a palavra final sobre se você pode usar um CEMA para evitar pagar impostos gravação hipoteca sobre um empréstimo de refinanciamento ou compra.
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