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Duplex Proprietário Dicas Imposto

Um duplex é uma casa de duas famílias, que oferece aos proprietários a opção de viver em uma unidade e alugar o outro. Entre as suas vantagens, possuir um duplex pode ajudá-lo a pagar a sua hipoteca mais cedo com o aluguel de recolher. Os investidores são atraídos para duplexes por causa dos benefícios fiscais do governo federal oferece proprietários. Mesmo se você vive em uma das unidades, você ainda pode se beneficiar dos incentivos fiscais que você pode tomar para a unidade de locação.

Deduzir os juros de hipoteca



  • Os juros que você paga em um empréstimo de hipoteca pode ser o seu maior tempo do imposto vem despesa dedutível. Se você alugar as duas unidades de um duplex, você pode reivindicar o interesse de hipoteca que você paga como despesa de aluguel no Formulário 1040, Anexo E. Você pode reivindicar apenas a metade do interesse de hipoteca como uma despesa de aluguel se você alugar apenas uma unidade. Para reivindicar a metade restante para a unidade em que reside, você deve especificar deduções e relatá-lo no Anexo A. Além disso, você pode reivindicar os juros que paga sobre os empréstimos que você tire a fazer melhorias para a unidade de locação.

Deduzindo Prêmios de Seguros / Perdas Casualty

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    Os prémios que você paga para o seguro de responsabilidade proprietário e para assegurar um aluguer duplex contra incêndios, inundações e outros riscos são despesas dedutíveis. No caso de você sofrer um acidente perda, você pode ser capaz de reivindicar uma dedução acidente perda total ou parcial em seu retorno de imposto federal. O valor da dedução você pode tirar depende da extensão dos danos e a indenização do seguro que você recebe para cobrir as perdas. Embora você possa relatar um acidente perda tanto para uso pessoal e bens imóveis geradores de renda em qualquer parte A, ou secção B do Formulário de 4684, você deve dividir a perda entre os dois. As diretrizes do IRS para residências pessoais e imóveis para locação variam.

alegando Depreciação

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    Dependendo se você alugar uma ou ambas as unidades de um duplex, você pode recuperar parte ou todo o custo que você paga para a propriedade. Enquanto o preço que você paga não é totalmente dedutível no ano que você comprar o imóvel, você pode começar a relatar depreciação no ano de colocar uma unidade de locação em serviço. A depreciação é o método utilizado para deduzir uma parcela do valor da propriedade a cada ano sobre o termo do período de recuperação. Figura a dedução da depreciação no Formulário 4562 - Depreciação e Amortização. Embora você possa ter uma dedução de depreciação para uma unidade duplex que é propriedade de aluguel residencial, você não pode depreciar uma unidade que você usa como sua residência principal.

Reduções de impostos adicionais

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    Mesmo se você vive em uma das unidades duplex, existem inúmeras despesas que você pode escrever fora para a unidade de locação. Os impostos sobre a propriedade que você paga, custo de melhorias para manter a propriedade habitáveis, as comissões que você paga a um agente de aluguel e serviços públicos você paga para a unidade de locação são deduções adicionais que você pode reclamar. Se você usar um duplex, tanto para uso pessoal e aluguel, você deve dividir as despesas como se as duas unidades são propriedades separadas, de acordo com as orientações do IRS. Embora você não pode deduzir as melhorias feitas para uma unidade de locação que adicionar valor à propriedade ou estender o seu serviço, você pode depreciar o custo ao longo de um período de vários anos.

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