Como calcular um DSCR
Lenders usar o índice de cobertura do serviço da dívida (ICSD) para medir a capacidade de um mutuário para reembolsar um empréstimo. Em finanças pessoais, é mais comumente usado para determinar o montante do empréstimo para empréstimos baseados em renda. A proporção de 1 significa que o lucro líquido de um indivíduo é suficiente para pagar 100% do valor do empréstimo. Geralmente, os credores preferem uma relação de mais de 1.
Defina suas variáveis de propriedade. Vamos dizer que você gostaria de comprar um imóvel comercial no valor de $ 500.000. A renda bruta da propriedade produz $ 250.000 por ano, e as vagas médias são de 10 por cento ou US $ 25.000. Todas as outras despesas de manutenção são de US $ 25.000.
Definir variáveis de empréstimo. Você está solicitando um empréstimo de US $ 1.000.000 ao longo dos próximos cinco anos a uma taxa de 10 por cento. O pagamento anual é de R $ 100.000.
Calcule o lucro líquido. O lucro bruto é igual a renda bruta ($ 250.000) menos vagas médias ($ 25.000) menos todas as outras despesas (US $ 25.000). O lucro líquido é de R $ 200.000.
Calcule o rácio do serviço da dívida. Divida o lucro líquido ($ 200.000) pelo pagamento do empréstimo ($ 100.000). A resposta é 2.
Analisar o rácio. A renda gerada pela propriedade é de 2 vezes o valor do reembolso do empréstimo.
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