Diferenças entre o Imposto de Propriedade Avaliação e Valor de Mercado na Flórida

Todos os condados da Flórida tem pelo menos um assessor de imposto que deve determinar o valor apenas de cada casa no condado. Geralmente, avaliadores fiscais usar vendas recentes de propriedades comparáveis ​​para determinar o valor dos imóveis. Os avaliadores devem desconsiderar as vendas de imóveis em dificuldades, tais como casas hipotecadas ao fazer essas comparações. Se não comparáveis ​​casas foram vendidas, o avaliador deve determinar o preço ao estabelecer o quanto a casa custaria para substituir. Avaliadores determinar o valor apenas de propriedades e apartamentos de aluguel usando os critérios acima, mas também tendo em conta a renda da propriedade poderia gerar.

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Início avaliadores inspecionando casas em nome de potenciais compradores utilizam os mesmos critérios como assessores tributários para determinar o valor. No entanto, os avaliadores de trabalho para os compradores ou os credores realmente realizar uma inspeção física da propriedade enquanto assessores fiscais não. Portanto, atualizações invisível pelo assessor de imposto pode causar o verdadeiro valor de mercado de uma casa para exceder o seu valor avaliado impostos. Além disso, o mercado imobiliário experimenta altos e baixos ao longo do ano que causam valores de mercado a subir e descer com base na oferta e demanda.

O estado da Flórida "Save Our Homes" lei limita a quantidade que um proprietário ocupada imposto sobre o valor avaliado da propriedade pode aumentar de um ano para o seguinte. Os proprietários devem apresentar um formulário de isenção herdade no tribunal do condado local para beneficiar desta lei. O valor estimado de um proprietário ocupada casa só pode aumentar pelo menos de 3 por cento ou o aumento anual do Índice de Preços ao Consumidor. Portanto, os valores fiscais avaliadas aumentar muito lentamente enquanto valores de mercado pode mudar de 30 ou 40 por cento na ano. valores avaliados fiscais redefinir sempre que uma casa muda de mãos.

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Quando os preços das casas estão subindo rapidamente os proprietários que procuram sacar capital ou vender as suas casas estão hesitantes em usar valores avaliados fiscais como base para os preços de suas casas porque esses valores não manter o ritmo com ganhos de preço de mercado. No entanto, quando os preços dos imóveis caem, os proprietários são muitas vezes desanimado que os impostos de propriedade com base em valores avaliados fiscais aumentam ano a ano. lei da Flórida permite assessores fiscais para aumentar o valor, mesmo se o preço de mercado declina, enquanto o imposto sobre o valor avaliado não exceda o preço de mercado.