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O que é um empréstimo convencional sem PMI?

Um empréstimo convencional é uma hipoteca obtida a partir de um credor privado, sem o apoio do governo e com um pré-pagamento grande o suficiente para satisfazer os padrões do credor. Com um grande pagamento suficiente para baixo, o mutuário não precisa pagar seguro de hipoteca confidencial. Se um mutuário não cumprir os critérios dos credores para a aprovação do empréstimo, ou se ela não tem o suficiente de um pré-pagamento, ela não vai ser capaz de obter um empréstimo convencional e pode ter que pagar para o seguro de hipoteca.



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Convencional contra FHA



  • Em termos de finanças de casa, um empréstimo convencional é simplesmente uma hipoteca obtido sem a ajuda do Federal Housing Administration ou FHA. Normalmente, para um empréstimo convencional, os potenciais compradores de casas ir a um credor e aplicar para um mortgage o emprestador Comentários de histórico de crédito dos requerentes e finanças atuais e, se eles cumprem as normas do credor, aprova um empréstimo. Algumas pessoas não cumprem as normas dos credores. Nesse caso, os compradores podem se inscrever para uma garantia de empréstimo da FHA. Uma garantia FHA garante um credor que o governo vai pagar a hipoteca, se o mutuário padrões sobre ele.

Mortgage Insurance



  • Os credores querem ver compradores colocar seu próprio dinheiro na linha. A mais de seu próprio dinheiro que investiram em uma casa, os proprietários estão mais propensos a fazer fielmente seus pagamentos. É por isso que os credores geralmente exigem mutuários para fazer um baixo pagamento- o valor padrão é 20 por cento do valor da casa. Os mutuários ainda pode obter um empréstimo com um pagamento inicial de menos de 20 por cento, mas o credor vai fazê-los pagar por seguro de hipoteca - um seguro que paga o credor, se o mutuário padrões sobre a hipoteca.

PMI



  • Os mutuários com empréstimos FHA apoiados comprar seu seguro de hipoteca diretamente da FHA. Os mutuários com empréstimos convencionais deve comprar seguro de hipoteca confidencial, ou PMI, a partir de uma empresa seleccionada pela sua credor. Os mutuários pagar o seguro com prémios adicionados às suas contas mensais da hipoteca. Um empréstimo convencional sem PMI, então, é aquele em que o credor estava satisfeito com pagamento do mutuário e não exigem seguro de hipoteca confidencial.

vantagens

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    A vantagem de ter um empréstimo sem PMI é óbvia: Você não tem que pagar por seguro de hipoteca, poupando-lhe um pouco de dinheiro todos os meses. E empréstimos convencionais têm vantagens distintas sobre os empréstimos de FHA. Por um lado, as taxas de juros sobre empréstimos convencionais são tipicamente mais baixos do que aqueles em empréstimos de FHA, refletindo, entre outras coisas, o menor risco percebido de empréstimos convencionais e os custos administrativos mais elevados envolvidos com a obtenção de aprovação FHA. Além disso, os empréstimos convencionais são essencialmente ilimitado: Enquanto os mutuários podem pagar os pagamentos, eles podem comprar tão caro uma casa como eles querem. O tamanho máximo de um empréstimo FHA, no entanto, é limitada por lei. A partir de 2011, o maior empréstimo FHA você pode obter para uma casa unifamiliar na maioria das áreas do país foi de US $ 271,050- foi maior em áreas de alto custo.

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