Quando você tirar uma hipoteca para comprar um imóvel, você dá ao credor o direito de apreender os bens que se você perder seus pagamentos de hipoteca. A exclusão refere-se ao processo pelo qual o credor toma posse de sua propriedade e vende-lo para cobrir o empréstimo.
O credor pode entrar em contato com você depois de perder um ou dois pagamentos para discutir sua inadimplência. Depois de perder o terceiro pagamento, credor pode enviar um aviso de default com um tribunal local. Nesta fase, você recebe uma carta exigindo que você cobrir o montante delinqüente ou perder a sua casa em um encerramento. Dependendo do seu credor, você pode receber essa carta três meses a um ano após o primeiro pagamento faltado.
A partir da observação de defeito, você tem cerca de 90 dias para pagar o montante em atraso e parar o encerramento. Alternativamente, você pode ser capaz de negociar um outro plano de pagamento com o seu credor. O credor pode agendar uma venda de encerramento de sua propriedade de dois a três meses após a notificação de incumprimento. Antes de ocorrer a venda, você receberá um aviso de venda carta, que detalha a data de venda. A data de venda é geralmente de 15 a 30 dias após a data da carta.
O aviso de seu credor afirma geralmente o que você precisa para desocupar sua propriedade ou despejo face. Se você enfrentar despejo, você pode mais tarde encontrar dificuldades para alugar um imóvel para viver em causa proprietários podem vê-lo como um inquilino arriscado. No entanto, se o seu credor está sobrecarregado com o número de foreclosures em um mercado imobiliário ruim, o credor pode atrasar despejo e venda de encerramento. Como resultado, você pode ser capaz de viver na propriedade por mais tempo.
Depois de sair eo credor realiza uma venda de encerramento, você pode ter que pagar impostos sobre o montante da dívida ao seu credor cancela porque a autoridade fiscal pode ver a quantidade dívida perdoada como rendimento. Além disso, dependendo de suas leis estaduais e as condições de hipoteca, o credor pode vir atrás de você exigindo o pagamento da diferença entre o montante do empréstimo excelente e o preço de venda do imóvel.
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