O que é o processo de encerramento em Wisconsin?

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credores hipotecários em Wisconsin pode encerrar em ações de confiança ou em atos de hipoteca. A ação de confiança é uma condição do empréstimo em que o mutuário concorda que o credor retém a propriedade do imóvel até que a dívida hipotecária está totalmente pago. A escritura de hipoteca lista o mutuário como o proprietário legal, mas a propriedade é listada como a garantia para o empréstimo hipotecário.

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O processo de encerramento em Wisconsin pode ser judicial ou extrajudicial. O processo de execução judicial começa com o credor uma ação judicial contra o mutuário após a inadimplência sobre os termos do empréstimo hipotecário.

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O processo de encerramento não-judicial é baseada em um poder da cláusula de venda contido no ato de confiança. A força da cláusula de venda permite que o credor para iniciar o processo de encerramento mediante a apresentação de uma queixa junto do tribunal local contra o mutuário após a inadimplência. O tribunal emitirá, então, um decreto de venda para a propriedade.

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Se o tribunal declara uma execução judicial, a propriedade não pode ser vendido em leilão até um ano a partir da data de julgamento a menos que o credor hipotecário renuncia ao direito a uma deficiência. Se o credor renuncie a direitos de deficiência, a propriedade pode ser vendido em leilão em seis meses ou em dois meses, se for abandonado. Em um encerramento não judicial, a linha do tempo para o processo de encerramento é delineada no poder de orientações cláusula venda.

Se a data, hora, local e os termos de uma venda de encerramento são descritos no poder de venda cláusula de um ato de confiança, Wisconsin lei irá impor essas orientações. Caso contrário, um encerramento não-judicial exige que um aviso ser gravado com o município antes do primeiro aviso de encerramento publicado. Avisos deve incluir o local ea hora da venda de encerramento. avisos de encerramento públicas deve ser publicado em um jornal uma vez por semana durante seis semanas consecutivas. O jornal deve ser publicada no município onde a propriedade a ser encerrado em cima está localizado. O mutuário deve ser servido um aviso de encerramento utilizando o mesmo processo que uma ação civil é servido. Se o mutuário não pode ser localizado, o aviso deve ser afixado visivelmente no imóvel hipotecado e servido em qualquer pessoa que ocupa as instalações.

A venda de encerramento Wisconsin deve ser realizada de acordo com as informações indicadas no aviso de encerramento. propriedades impedidas vender para o maior lance. O licitante vencedor recebe um certificado de compra para a propriedade.

Em Wisconsin, os mutuários originais pode resgatar o imóvel dentro de um ano da venda de encerramento, pagando o maior valor do lance, acrescido de juros. Se a venda de encerramento foi confirmada por uma ordem judicial, o devedor não tem o direito de redenção após a venda.