Como vender uma casa com um Basement Vazamento

Vídeo: drenagem em terreno

Remova qualquer água parada no porão, seque cuidadosamente a área com os fãs e, em seguida, identificar a origem do problema. Um dreno de esgoto de backup ou apoio água em um peitoril da janela do porão vai ser fácil de detectar. Veja, também, para as coisas óbvias, como calhas entupidas no telhado, o que leva a drenagem inadequada que podem infiltrar-se no porão. algerozes de calha que não são estendidas longe o suficiente também pode causar água para reunir em torno da fundação.

Intensificar sua busca para a origem do problema se uma solução simples não pode ser identificado. Se esta é uma questão recorrente, então acho que volta para as circunstâncias em que o porão vazou no passado. problemas de drenagem muitas vezes pode ser fixada pelo contorno do pátio em torno da fundação ou instalar um dreno francês para permitir que a água flua para longe da casa. Se o problema é algo mais sério, como a água penetrar as paredes do porão através de uma rachadura, você ainda pode ser capaz de cuidar do problema sozinho.

Chamar um especialista para uma avaliação e estimativa para reparos, se você não consegue lidar com a situação sozinho. Se a água está vazando para o porão onde a parede encontra o chão, o problema pode não ser água de superfície da chuva ou neve derretida. pressão hidrostática empurra as águas subterrâneas através de pontos fracos nas articulações pode ser a causa do vazamento. Um profissional deve ser capaz de identificar esse problema. Verifique a sua apólice de seguro para ver se você tem cobertura para esta situação.

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Pesquisar por qualquer dano oculto causada por vazamento de água em seu porão. Uma vez que o problema de vazamento é resolvido, você deve inspecionar o porão de danos adicionais. Grande parte dos danos pode passar despercebida, especialmente se seu porão está terminado. Mold estofamento do tapete ou em paredes, danos estruturais causados ​​pela água para drywall e pregos, pisos, instalações elétricas e danos para cimentar e fundações de água parada são apenas algumas das maneiras que porão inundações cria problemas sérios.

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Determinar a sua melhor opção para vender a casa: pagar os reparos, oferecem a casa "como está" e, possivelmente, oferecendo um subsídio de reparação para o novo comprador. Se você não tiver o dinheiro para fazer os reparos, você pode ter outra alternativa senão oferecer um subsídio. Esteja avisado que os compradores podem estar relutantes em comprar uma casa com um problema porão potencialmente grave. A menos que sua propriedade possui características únicas ou um local que substitui o problema das enchentes, você pode enfrentar um longo tempo no mercado.

Prepare suas formas de divulgação do vendedor com honestidade total. Se o problema foi corrigido, digamos assim. Mantenha recibos, relatórios de engenharia ou de qualquer outra documentação, incluindo uma garantia para o trabalho, para que você possa responder às preocupações de um comprador. Faça a documentação prontamente disponíveis para consulta, juntamente com outras informações sobre a casa e bairro em um "livro do comprador" no balcão da cozinha. Enquanto a carga é por conta do comprador para provar que você teve conhecimento prévio do problema de vazamento, perder uma ação judicial é uma proposta cara.