Direitos dos inquilinos vida em uma propriedade

A propriedade de vida é um tipo específico de interesse imobiliário que dura apenas enquanto uma parte especificada está vivo. A propriedade de vida típico é medido pelo tempo de vida do inquilino vida. No entanto, em uma propriedade de vida especializado conhecido como um autre vida estate pur vie, o direito do inquilino vida para a propriedade pode durar apenas enquanto a vida de outra pessoa, eo inquilino vida pode perder seus direitos à propriedade antes de sua própria morte. A propriedade de vida não surge por inadimplência deve ser criado em um meio de transporte imobiliário com linguagem clara, que limita os direitos do usuário para a vida de alguém, como "Para John enquanto ele viverá."

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Uma vez que a morte do inquilino vida (ou outro partido, no caso de uma vida pur estate vista autre) termina a propriedade de vida, a propriedade vai voltar para outra parte, geralmente alguém chamado no mesmo transporte que criou a propriedade de vida. Esta festa, o "remainderman," detém um interesse real na propriedade conhecida como uma reversão. Porque a propriedade reverterá para o remainderman em algum momento, esse interesse futuro dá a remainderman o direito de manter o inquilino vida de fazer dano real à propriedade durante seu tempo de posse.

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inquilinos de vida devem manter a propriedade vida propriedade em boas condições. Entre outras atribuições, o inquilino vida deve manter a propriedade, bem como pagar impostos sobre a propriedade e juros sobre qualquer hipoteca da propriedade. Normalmente, o remainderman é responsável pela principal da hipoteca. Tradicionalmente, os inquilinos vida não tinha o direito de remover qualquer um dos recursos na propriedade, tais como madeira ou minério, a menos que o instrumento que criou a propriedade de vida especificamente mencionada tais direitos. Mas as leis de muitos estados têm reconhecido tais direitos se a propriedade sempre tem sido utilizado para tal exploração de recursos, se não há nenhum outro uso para a propriedade, ou se a remoção é necessária para manter a terra mantida. Um inquilino a vida não tem direito de vender ou doar a propriedade para outra pessoa.

A menos que o criador da propriedade de vida condicionado explicitamente a propriedade na melhoria do inquilino vida do imóvel, o inquilino a vida não tem obrigação legal de tornar a propriedade crescer em valor ou produzir lucro. A lei permite que o inquilino vida de lucrar com a propriedade, mas o inquilino vida pode ser responsável perante o remainderman se o inquilino vida toma a ação rentável apesar das objeções do remainderman. Mesmo se a melhoria propriedade é necessária, a lei pode ainda manter o inquilino vida responsável se a melhoria de forma alguma diminui interesse de propriedade do remainderman.