HOA Lien Foreclosure Lei em Maryland

Em Maryland, quando você compra uma casa em um bairro que pertence a um HOA, a hipoteca ou escritura de documento confiança geralmente contém um poder de cláusula de venda. Um terceiro detém o poder da cláusula de venda, enquanto você viver na casa. Se você optar em suas taxas de HOA, o HOA pode ativar o poder da cláusula de venda e encerrar em sua casa. Foreclosures envolvendo uma potência de cláusula de venda são não judiciais, o que significa um juiz não presidir o caso e você não tem a oportunidade de defender-se em tribunal.

No passado, um HOA em Maryland poderia arquivo para o encerramento se você caiu mais de 45 dias atrás em seus pagamentos de associação. Em 2010, os legisladores do Estado alterou a lei, e um HOA deve agora esperar até que esteja 90 dias atrás em seus pagamentos antes da declaração de encerramento. O HOA deve definir uma data para a venda de encerramento e divulgar a venda em jornais locais por pelo menos três semanas antes do leilão de encerramento. O administrador da escritura ou o xerife deve realizar a venda. O HOA deve enviar um aviso de venda para o seu último endereço conhecido não superior a 30 dias - mas não inferior a 10 dias - antes da data do leilão.

Em Maryland, os credores, bem como HOAs tem o direito de encerrar em sua casa, se você cair atrás em seus pagamentos de casa. Geralmente, um credor tem o primeiro penhor em sua casa, o que significa que as receitas provenientes da venda de sua casa são aplicados primeiro à sua dívida hipotecária e os fundos residuais são então usados ​​para satisfazer outras garantias. No entanto, em 2011 o estado de Maryland aprovou uma nova lei, que diz que se você estiver inadimplente em suas HOA dues, até US $ 1.200 de receitas provenientes da venda de encerramento são aplicados a sua dívida HOA, e esses fundos são desembolsados ​​antes de seu credor pode reivindicar qualquer das receitas da venda.

Em muitos estados, HOAs relutam em encerrar em casas porque os credores de hipoteca tem a primeira reivindicação sobre as receitas provenientes da venda de encerramento, e se a venda não levantar fundos suficientes para cobrir a dívida hipotecária, em seguida, o HOA acaba com nada. O fato de que as reivindicações HOA são resolvidos antes das reivindicações dos credores em Maryland significa que HOAs em Maryland têm mais a ganhar e menos a perder do que HOAs considerando uma apresentação de encerramento em outro estado. Seu HOA pode encerrar mesmo se você nunca ter perdido um pagamento de hipoteca, então você deve garantir que você ficar atualizado sobre suas HOA dues e pagamento de empréstimo, se você quiser manter a sua casa.