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O que acontece quando uma hipoteca é baixado?

Uma carga off é uma ocorrência comum em uma hipoteca que um devedor está lutando para pagar. Quando um mutuário deixa de fazer pagamentos mensais, a hipoteca passa por várias fases antes de chegar encerramento ou um fim semelhante. Uma dessas medidas é a carga-off, uma atividade em grande parte financeira que o credor realiza por suas próprias razões. Enquanto uma carga-off não pode afectar directamente o devedor, ele faz sinalizar uma mudança importante na hipoteca.

Reclamar contra a casa

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    Em primeiro lugar, os devedores devem observar que uma carga off não é o mesmo que uma descarga, apesar de quão semelhantes as frases soam. A descarga ocorre quando a dívida hipotecária é completamente removido, geralmente por perdão por um credor ou por meio de uma ação por um tribunal de falências. A carga off não remove a hipoteca Debt ele só coloca-lo em uma classificação diferente. O credor ainda mantém uma reivindicação contra a casa, a capacidade de encerramento na propriedade ou exigir o pagamento no caso de uma falência.

Contabilidade credor

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    Embora uma carga off não remove um lien, ele muda a forma como a organização de empréstimos vê a hipoteca. Uma carga off significa que o credor colocou o valor da hipoteca devido em uma conta de perdas. Isso significa que o credor acha que as chances são baixas que o devedor será capaz de fazer mais pagamentos, ea empresa quer as deduções fiscais que vêm contando as perdas em declarações fiscais. Lenders normalmente escolher uma data de corte para mover a hipoteca de um contas a receber seção para uma conta de perdas, não menos do que vários meses após o mutuário parou de pagar a hipoteca.

Opções credor



  • Uma vez que a hipoteca foi acusado off, o credor tem um par de opções diferentes. Desde que ainda mantém o penhor, o credor pode decidir remeter o empréstimo a um departamento de cobrança, que continuará a tentar obter o pagamento do devedor, o mais provável, prosseguindo vias legais, tais como o encerramento. O credor também pode optar por vender a hipoteca por uma quantia baixa para uma agência de cobrança de terceiros, que podem então tentar obter pagamentos do devedor ou processar a recolher sobre a dívida. Neste caso, o credor já não detém uma garantia contra a propriedade.

Final do Lien

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    Devedores que vêem um credor tenha cobrado a hipoteca tem várias opções para ajudar a acabar com o problema da dívida. vendas a descoberto, por exemplo, são uma resolução comum para o problema. Alguns credores ainda pode considerar uma reestruturação para resgatar o empréstimo, mesmo depois de uma carga fora, embora isso seja mais raro. Proprietários podem também ser capaz de usar uma escritura em vez de encerramento ou falência para ajudar a remover a dívida por completo.
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