Posso vender minha casa em um contrato para uma escritura se ainda tenho uma hipoteca sobre ele?

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Um contrato para a ação é um método de financiamento imobiliário, onde o comprador eo vendedor assinar um contrato que diz que depois que o comprador paga uma certa quantia de dinheiro em pagamentos mensais, que o vendedor irá assinar a escritura para a propriedade para ele. Estes acordos apresentam riscos para o comprador, porque, se o comprador não completar o acordo como está escrito, o vendedor muitas vezes pode manter o dinheiro como aluguel e vender a casa para outra pessoa.

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Se um vendedor tem uma hipoteca existente em sua casa, e ele decide vender sua casa usando um contrato para a ação, ele normalmente irá contratar um serviço de conta de custódia de terceiros para recolher os pagamentos do comprador e enviá-los diretamente para a hipoteca empresa. Este tipo de empresa escrow protege os interesses de ambos o comprador eo vendedor, certificando-se que os fundos são distribuídos corretamente.

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Muitas hipotecas têm uma cláusula "devido à venda". Isto significa que o saldo da hipoteca torna-se devido imediatamente, ou é acelerado, se a casa é vendida antes de a hipoteca é pago na íntegra. Neste caso, pode ser difícil de vender a casa em um contrato para a ação. A única maneira de concluir uma venda pode ser para o comprador para executar um novo empréstimo de hipoteca para pagar o vendedor. existem aspectos técnicos, no entanto, porque o vendedor ainda detém o título, e concorda em transferi-lo quando o dinheiro é pago. Portanto, a casa não é oficialmente vendido, eo contrato para a ação pode continuar.

Se a casa tem uma hipoteca, o comprador eo vendedor pode preferir um contrato de locação com opção de compra da casa. Este acordo será executado por um determinado período de tempo, e se o comprador concluir o contrato de locação, ele pode comprar a casa por um valor especificado no contrato de opção. Se os defeitos do comprador no aluguel, ou decide se mudar, a maioria destes contratos são escritos para permitir que o vendedor para anular o acordo e manter o dinheiro que o comprador pago como aluguel.