Se eu estou atrás em minha hipoteca, ainda posso refinanciar?

Quando você refinanciar, o novo empréstimo compensa e substitui a hipoteca original. Embora os critérios de elegibilidade variam entre os diferentes programas de refinanciamento, os credores geralmente manterão os requerentes de refinanciamento para os mesmos ou similares padrões de crédito como para o empréstimo original. Portanto, os credores e programas refinanciar provavelmente irá negar um pedido de refinanciamento para qualquer vencidas pagamentos dentro de um período específico ou se sua casa já está em processo de encerramento. Apesar disso, existem soluções alternativas para salvar sua casa.

Vídeo: O que a Bíblia diz sobre Finanças / Dinheiro. (Legendado)

Fannie Mae e Freddie Mac refinancia tradicionais, o Home Affordable programa de refinanciamento, Administração de Veteranos ea maioria dos programas de refinanciamento Federal Housing Administration rever o seu histórico de pagamento para os últimos 12 meses. Cada programa requer que sua hipoteca estar em dia a partir da data de aplicação, e cada um tem suas próprias exigências para pagamentos em atraso:

• Fannie Mae / Freddie Mac permite não vencidas pagamentos dentro dos últimos 12 meses
• regras HARP dizer que você não pode ter quaisquer pagamentos em atraso nos últimos seis meses e não mais de um atraso de pagamento nos últimos 12 meses.
• regras refinanciar VA não requerem mais do que um de 30 dias de atraso de pagamento nos últimos 12 meses.
• Para uma agilizar FHA ou um não cash-out refinanciar, você não pode ter quaisquer pagamentos em atraso nos últimos três meses e somente o pagamento final dentro dos últimos 12 meses.

Vídeo: Recebi intimação para quitar uma dívida mas não posso pagar O que devo fazer Blog da Sophia Camargo

Esperamos que agora, uma aliança de profissionais de hipoteca, o Departamento do Tesouro e do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA desenvolveu formas criativas de lidar com um passado devido hipoteca, e, possivelmente, salvar sua casa.

Entre as possíveis soluções são um plano vencidos reembolso de pagamento, dois programas de modificação do empréstimo, uma segunda opção de hipoteca e um empréstimo especificamente para os mutuários FHA. Destes, o Programa Home Affordable Modification é o mais próximo de um refinanciamento.

O programa está disponível para 60 dias vencidas mutuários e aqueles que enfrentam encerramento. Se você se qualificar, a modificação do empréstimo vai reconfiguram sua payment-- casa, incluindo qualquer atraso de pagamentos - para consumir não mais do que 31 por cento de sua renda bruta mensal.

Vídeo: Charles Bradley: Soul of America (2012) Legendado

No entanto, uma modificação do empréstimo HAMP é apenas uma opção se você tiver um empréstimo apoiado pelo governo e atender diretrizes rigorosas de elegibilidade. Entre eles estão passado pagamentos devidos decorrentes de uma situação de dificuldade “aceitável”. De acordo com a Home Loan Learning Center, estes incluem situações como um:

• horas de trabalho reduzidas ou perda de renda
• Uma mudança na sua situação financeira ou um aumento inevitável em outras despesas, tais como cuidados médicos contínuos
• Um recente aumento ou pendentes em seu pagamento mensal da hipoteca, como uma hipoteca de taxa ajustável saindo do período ajustável
• reservas de caixa suficientes para tanto pagar sua hipoteca e cobrir as despesas básicas de vida, ao mesmo tempo
• dívida excessiva e excesso de extensões com cartões de crédito porque você usou estes para fazer o pagamento da hipoteca

Além disso, para a modificação do empréstimo para se tornar permanente, você deve fazer os três primeiros pagamentos mensais em tempo e na íntegra. Caso contrário, o credor irá negar o seu pedido e cancelar o plano.