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Eu tenho que pagar Capital Ganho Impostos Se eu vender um Rental & Invest em uma residência principal?

A lei de imposto federal fornece exceções mínimas para a regra de que os contribuintes devem pagar imposto sobre ganhos de capital quando reconhecem um lucro ou ganho na venda de um ativo. A menos que você conhecer uma das exceções estreitas, você deve pagar o imposto no ano que você vender um imóvel alugado em um lucro.

Bens de Capital



  • A lei de imposto federal classifica a compra ou venda de um ativo que você adquirir para fins de investimento ou para uso pessoal como uma transação de ativos de capital. Vendas e trocas de um bem de capital exigem que você pague ganho na transação usando taxas de imposto sobre ganhos de capital. Quando você compra um imóvel alugado com a intenção de gerar renda, é um ativo de investimento sujeitas a capitalização. Isso requer que você para calcular a base tributária do imóvel. A base inclui o preço de compra mais qualquer custo que você incorre para completar a transação. Você deve aumentar a base de cálculo para quaisquer melhorias permanentes feitas no imóvel alugado que quer aumentar o seu valor ou prolongar a sua vida útil.

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    O Internal Revenue Code permite diferir um ganho tributável na propriedade se você trocá-lo para o mesmo tipo de bens ou vender o imóvel e comprar imóvel semelhante no prazo de 180 dias de venda do imóvel de idade. No entanto, se você vender um imóvel alugado e comprar uma residência pessoal, você não pode adiar o ganho na venda do imóvel alugado. Para se qualificar, a nova propriedade que você recebe não só deve ser real estate, mas você deve mantê-lo para o mesmo fim. Transferir uma propriedade de investimento para propriedade-uso pessoal não se qualifica como like-tipo. Se você comprar um outro imóvel alugado em vez de uma residência pessoal, você pode tirar vantagem do diferimento ganho.

calculando Ganho



  • Se você optar por usar o produto da venda aluguer para comprar uma residência pessoal, você deve calcular o ganho na transação de venda. Você calcular o ganho subtraindo a partir das receitas brutas da venda da base de cálculo do aluguer. Além de dinheiro, as receitas brutas incluem o valor de quaisquer serviços ou bens que você recebe em troca do aluguer. A compra posterior da residência pessoal não tem efeito sobre a venda do imóvel alugado.

declaração de impostos

  • O IRS requer que você relatar todos os ganhos resultantes de operações ativas de capital no anexo programação D para Formulário de IRS 1040. Quaisquer perdas de capital que incorrer no ano corrente, ou são capazes de levar adiante em relação ao ano anterior, pode reduzir a quantidade de fins lucrativos que está sujeito ao imposto sobre ganhos de capital. Se você determinar que você se qualificar para a troca como espécie, o IRS exige que você forneça detalhes completos da transação em IRS Form 8824 e anexá-lo ao retorno de imposto do ano corrente.

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