A ação de confiança é um documento legal usado para criar um favor hipoteca lien de um credor hipotecário. A ação de confiança dá a segurança credor hipotecário para o empréstimo. Quando você obter um empréstimo de refinanciamento, o seu novo credor refinanciar vai pagar a velha ação de confiança e irá substituí-la por uma inteiramente nova ação de confiança.
Refinanciamento significa obter um novo empréstimo para saldar um empréstimo existente. Depois de fechar a refinanciar empréstimo, o empréstimo anterior deixará de estar em vigor. Você vai fazer pagamentos para um novo credor, de acordo com novas condições de reembolso. Você não vai mais fazer pagamentos no âmbito do empréstimo de idade porque o empréstimo de idade terão sido pagos.
Um componente crítico de um empréstimo hipotecário é um penhor sobre bens do devedor em favor do credor. Assim como o seu credor hipotecário atual queria um penhor em sua propriedade, assim também será o seu credor refinanciar querem o mesmo tipo de penhor em sua propriedade. Em muitos estados, a ação de confiança é o documento legal que cria a garantia de hipoteca. Enquanto a ação de confiança permanece presa e eficaz na propriedade, a garantia continua a ser executória pelo credor hipotecário.
Quando um novo credor fornece um empréstimo de refinanciamento, o novo credor fornece dinheiro suficiente para pagar o seu empréstimo de hipoteca existente. Quando isso acontece, o credor existente deve fornecê-lo com uma liberação de ação de confiança. O documento de liberação remove lien do seu credor atual de sua propriedade. Isso permite que o novo credor para intervir e assumir o lugar do antigo credor com uma nova ação de confiança na propriedade. O novo credor refinanciar os passos essencialmente no lugar do credor pagos durante o refinanciamento.
Porque o ato de confiança em seu refinanciar empréstimo será com um novo credor, sob um novo empréstimo, a ação de confiança quase certamente irá incluir termos que são diferentes a escritura lançado de confiança. Os termos da nova ação de confiança vai ser o que você e o novo credor refinanciar concordar. Você pode negociar novos termos com seu novo credor.
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