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Desvantagens para o Rent a própria Opção

Rent-a-próprios acordos, que também são conhecidos como contratos de compra de locação no mercado imobiliário, é um contrato entre um comprador e um vendedor que afirma que o comprador vai alugar o imóvel por um período de tempo - normalmente 1-3 anos- -pelo que ponto o comprador terá a opção de comprar a casa. Uma parte do pagamento do aluguel mensal pode aplicar ao preço de compra. Além disso, o comprador vai ter assegurado a casa de outros compradores potenciais durante o período de locação. No final do contrato, o comprador pode comprar a casa, renunciar a sua opção de compra ou transferir a opção de um outro partido. Embora os acordos de compra de locação pode fazer sentido para alguém que deseja comprar uma casa, mas não tem o capital para fazer um pagamento integral para baixo, há também algumas desvantagens.

custo mais elevado



  • Casas que são adquiridos ao abrigo de um acordo de rent-a-próprio geralmente acabam com um preço de compra mais elevado do que se a casa teria sido comprado apenas outright. O Seattle Times adverte que uma casa originalmente custa US $ 250.000 poderia ter um preço de US $ 290.000 após um ano de acordo rent-a-próprio, ou US $ 336.400 no final de um contrato de dois anos. Em muitos casos, os compradores acabam pagando um prêmio - para além dos juros sobre uma hipoteca padrão.

Pagamentos mais elevados

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    Os estatutos de vários estados de controle de aluguéis não se aplicam a rent-a-próprios acordos, o que significa estes acordos não estão sujeitos à renda tampas mandatadas pela lei. Além disso, a renda mensal que você pagaria sob um contrato de rent-a-próprio provavelmente será maior do que o aluguel que você pagaria sob um contrato de locação padrão. Isso é porque você não está pagando apenas para ocupar o espaço, você também está pagando a opção de comprar a casa no final do período de locação.

    Vídeo: FINANCIAR IMÓVEL OU FICAR NO ALUGUEL? | EDUCANDO SEU BOLSO | RÁDIO INCONFIDÊNCIA | 02.02.2015



    Os compradores com problemas de crédito ou dificuldades financeiras pode ser melhor para alugar um imóvel por um ano ou dois antes de colocar um pagamento em outra casa.

Despejo possível

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    Rent-a-próprios contratos para o setor imobiliário, muitas vezes incluem cláusulas que justificam despejo em determinadas situações. Às vezes, tudo que é necessário é uma única falta ou atraso de pagamento para permitir que o vendedor para despejá-lo, sem qualquer obrigação de devolver o dinheiro ou reembolsar a diferença entre as taxas de aluguer normais e os pagamentos rent-a-próprio. Além disso, você perde a opção de comprar a casa. Os compradores que não tem certeza sobre sua capacidade de aderir aos termos do arrendamento não deve arriscar entrar em um acordo rent-a-próprio.

Cancelamento do Contrato

  • Rent-a-próprios acordos entre um comprador privado eo vendedor pode não incluir uma disposição para o que acontece com o contrato no caso em que a propriedade é transferida para um terceiro, ou o vendedor sofre de invalidez ou morte. Nestes casos, o novo proprietário pode ser justificada em terminar seu contrato de rent-a-próprio, sem ter que devolver o seu dinheiro. Enquanto o seguro pode cobrir eventuais perdas para estas circunstâncias, um comprador involuntária pode perder a sua casa com apenas alguns meses de contrato rent-a-próprio.

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