Refinanciamento hipotecário no Texas

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O Estado Constituição Texas limita programas de refinanciamento de hipotecas. Os eleitores de Texas votou em 4 de Novembro de 1997, para limitar a quantidade de proprietários de capital pode acessar através de um cash-out ou casa refinanciar equidade hipoteca. Em 13 de setembro de 2003, os eleitores alterar ainda mais a Constituição Texas para permitir home equity empréstimos e hipotecas reversa. No Texas, home equity empréstimos são classificados como não-dinheiro de compra hipotecas ou atos de confiança garantidos por residência principal do mutuário. Sob a nova lei, o mutuário não é pessoalmente responsável para o reembolso da dívida. Além disso, os bancos que não cumpram todas as disposições exigidas pela emenda constitucional pode perder suas reivindicações principais e de juros.

Mutuários em Texas podem refinanciar suas hipotecas dinheiro de compra como uma hipoteca de taxa e prazo de refinanciamento. As orientações para uma hipoteca de taxa e prazo de refinanciamento não variam significativamente de uma taxa e prazo de refinanciamento hipotecário no resto do país. Proprietários de imóveis em Texas pode mudar o seu termo de taxa de juros e empréstimo, ou alterar o tipo de empréstimo usando este programa.

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No Texas, os proprietários estão limitados a acesso de 80 por cento do capital da sua casa através de um cash-out refinanciar ou home equity empréstimo. O Estado Constituição Texas limita esses empréstimos. Os mutuários podem usar os fundos recebidos do empréstimo para qualquer finalidade que quiserem. Fechando os custos, excluindo juros pré-pago e pontos, não pode exceder 3 por cento do novo montante do empréstimo. Proprietários de imóveis em Texas que desejam obter uma linha de crédito contra a sua casa só pode emprestar 50 por cento do valor da sua casa.

Uma vez que o proprietário obtém um home equity ou cash-out refinanciar, todos os refinances subseqüentes devem ser classificados e preço como home equity ou refinanciamento cash-out. empréstimos cash-out refinanciar normalmente exigem maiores taxas de juros e diretrizes de aprovação mais rigorosos. Se um proprietário obtém um cash-out refinanciar e três anos mais tarde quer refinanciar, o novo empréstimo deve ser fixado o preço e subscrito como uma hipoteca refinanciamento cash-out. Isso continuará até que o proprietário vende a casa para um novo comprador. Sob a lei Texas, um proprietário pode ter apenas empréstimo uma casa de cada vez.