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Posso refinanciar minha hipoteca com Zero Down?

O custo para refinanciar uma hipoteca da casa depende de vários fatores-chave. As principais considerações são o status do empréstimo atual eo valor da sua casa. Para a maioria dos proprietários que refinanciar, eles não colocar qualquer downpayment adicional em uma casa de refinanciamento.

Home Equity



  • A quantidade de capital que você tem em sua casa é a diferença entre o valor da casa eo saldo atual da hipoteca. Lenders vai olhar para a quantidade de capital próprio, expresso em percentagem do valor da casa. Se uma casa vale US $ 200.000 eo saldo da hipoteca é de US $ 160.000, o proprietário tem 20 por cento de equidade ou um 80 por cento loan-to valor. Se o saldo do empréstimo é de R $ 190.000, o montante do capital é apenas 5 por cento. Para refinanciamento, a equidade é o equivalente do pagamento para comprar uma casa.

Tipos de Custos



  • Os custos primários de um refinanciamento hipotecário casa são os custos de fechamento cobrados pelo credor, que pode normalmente executado entre 3 a 6 por cento do novo montante do empréstimo. Estes custos não são considerados pagamentos para baixo, mas pode adicionar até milhares de dólares. Um adiantamento seria dinheiro pago para reduzir o saldo do empréstimo e diminuir o empréstimo-to-value para o novo empréstimo.

Considerações de equidade

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    Um proprietário com 20 por cento ou mais equidade pode obter um refinanciamento da hipoteca padrão sem quaisquer fundos adicionais. Proprietários de casas com patrimônio de 5 a 20 por cento vai exigir o pagamento de alguma forma de seguro de hipoteca adicionados ao saldo do empréstimo ou pagamento mensal. Para reduzir os custos out-of-pocket para refinanciar, custos de fechamento pode ser rolada para o novo empréstimo, desde que um nível suficiente de equidade permanece para o credor a aceitar o novo nível loan-to-value.

Soluções baixa equidade

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    Um proprietário com baixo ou negativo equidade pode ter problemas para se qualificar para um empréstimo de refinanciamento sem pagar algum dinheiro. Algumas hipotecas, incluindo FHA e VA empréstimos segurados, qualificar-se para um programa de agilizar refinanciar onde a equidade baixo ou negativo não impede a possibilidade de um refinanciamento. Proprietários de casas com outros tipos de hipotecas deve chamar sua companhia de hipoteca e perguntar se existe algum tipo de programa de agilizar refinanciar disponíveis.

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