Um inquilino na venda comum forçado refere-se a uma ordem judicial dirigir os inquilinos para vender uma determinada peça de propriedade em uma tentativa de dividir o seu interesse no mercado imobiliário. vendas mais forçadas de imóveis detidos por duas ou mais partes como inquilinos em comum ocorre porque os inquilinos não podem chegar a um acordo quanto à utilização, aperfeiçoamento ou vontade de transferir ou vender a propriedade.
Tenant em comum é o nome legal para uma forma de propriedade em propriedade imobiliária por duas ou mais pessoas. Um inquilino em comum pode vender ou hipotecar seu interesse na propriedade sem o consentimento dos outros co-inquilinos. A parte que compra o interesse torna-se um inquilino em comum com os restantes co-inquilinos. Ao contrário de um arrendamento conjunto, em um contrato de arrendamento em comum, não há direito de sobrevivência nos outros co-inquilinos em comum. Se um co-inquilino morre, seu interesse na propriedade torna-se um bem de sua propriedade e pode distribuir aos seus herdeiros.
Embora um co-inquilino pode contribuir com uma parcela desproporcional do preço de compra e adquirir um percentual maior interesse na propriedade, cada um co-inquilino tem o direito de ocupar e desfrutar de toda a propriedade. Uma co-inquilino não pode designar certas áreas da propriedade como reservado para seu uso exclusivo e prazer. A co-inquilino é livre para vender o seu interesse na propriedade sem o consentimento dos outros co-inquilinos. A pessoa que compra o interesse torna-se um inquilino em comum com os restantes co-inquilinos.
Se qualquer co-inquilino em comum quer acabar com a propriedade conjunta na propriedade, ele tem o direito de petição ao tribunal de sucessões. O tribunal irá nomear um administrador que irá quer dividir a terra, dando a cada co-tenant direitos exclusivos na parte da terra, ou encomendar toda a venda de terras em leilão e distribuir os recursos entre os co-inquilinos na proporção da sua participação no propriedade.
Quando um tribunal considera uma petição para particionar a propriedade, pode levar em consideração os interesses desiguais das co-inquilinos quando desembolsar os recursos provenientes da venda. Por exemplo, se A e B são inquilinos em comum, mas um tem uma participação de 70 por cento - pago 70 por cento do preço de compra - e B tem uma participação de 30 por cento, o tribunal de sucessões pode desembolsar os rendimentos das vendas em proporção ao participações existentes dos dois co-inquilinos em comum. Nos casos em que um dos co-inquilinos faz melhorias para a propriedade que aumenta o valor da terra, um tribunal tem o poder de reembolsar que co-inquilino para o custo das melhorias.
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