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Que tipos de empréstimo hipotecário Modificações Existem?

modificações de empréstimos de hipoteca ajudar os proprietários permanecer em suas casas pela reestruturação hipotecas existentes para reduzir os pagamentos mensais. Embora os empréstimos de modificação de hipoteca são valiosos para os mutuários, os credores beneficiar deles também. O encerramento é um processo caro e os credores podem perder dinheiro em casas cujo valor de mercado caiu abaixo do valor do empréstimo.




Vários tipos de modificações de hipotecas estão disponíveis. Verifique com o seu credor ou empréstimo servicer para determinar quais opções estão disponíveis para você.

Capitalização de atraso



  • Se você perdeu um pagamento de hipoteca, você são considerados em atraso ou inadimplentes. Quando um empréstimo hipotecário é modificado, os credores podem capitalizar estes atrasados ​​rolando-os para o principal do seu empréstimo. Este processo torna-se atualizado sobre seus pagamentos de empréstimo, e não mais em atraso ou inadimplentes. Capitalização de atrasados ​​pára chamadas de cobradores de pagamento e é uma solução boa modificação de hipoteca se os seus problemas de pagamento são temporários e você será capaz de começar a fazer o seu pagamento mensal regular de novo imediatamente.

Redução de taxa



  • Lenders também pode conceder uma modificação do empréstimo hipotecário, reduzindo a taxa de juros em seu empréstimo. De acordo com um artigo de 2009 de março no Los Angeles Times, modificações das taxas de juros pode ser de curto prazo ou para a vida de sua hipoteca. A redução da taxa de juros de curto prazo reduz seus pagamentos mensais por um período limitado de tempo. Uma vez que o período de redução da taxa expirou, sua taxa de juros será revertida para a taxa original em seu contrato de hipoteca. A ideia é que os pagamentos mais baixos irá permitir-lhe manter a sua casa, voltar em seus pés financeiramente, e começar a pagar a sua hipoteca pagamentos regulares quando a redução da taxa termina.

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    Uma redução da taxa de juros que dura a vida de sua hipoteca irá reduzir seus pagamentos até que a hipoteca é reembolsado na totalidade. Esta opção é normalmente aberto apenas para as pessoas cujas habilidades pagamento não são esperados para retornar à plena capacidade no futuro.

prazo Extensão

  • A prorrogação do prazo reduz seus pagamentos, dando-lhe mais tempo para pagar sua hipoteca. Por exemplo, se você deve atualmente US $ 100.000 e tem 15 anos restantes em sua hipoteca, um alargamento do prazo permitiria que você pagar os US $ 100.000 ao longo de 20 ou 30 anos. Você vai pagar mais juros ao longo da vida do seu empréstimo ao abrigo deste tipo de modificação de hipoteca, mas o valor do pagamento mensal será mais gerenciável, o que lhe permite ficar em sua casa.

Paciência principal

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    The Home website Fazendo Affordable define a tolerância principal, tal como mover uma parcela do principal de seu empréstimo até o fim do seu contrato de hipoteca. Seu novo pagamento será menor e com base no montante do empréstimo hipotecário menos o valor do principal paciência. Uma vantagem adicional é que o principal montante tolerância não acumular juros ao longo da vida do empréstimo, mas será devido quando você pagar ou refinanciar seu empréstimo.

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