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Quais são refinanciar Points?

Os pontos são o termo de indústria de hipotecas para uma taxa cobrada a um mutuário para comprar uma menor taxa de juros ou de "comprar baixo" uma taxa de juros. pontos de refinanciamento são simplesmente os pontos cobrados a um mutuário para comprar para baixo sua taxa de juros, enquanto refinanciamento do empréstimo.

Significado



  • Os pontos podem permitir que um mutuário para reduzir o pagamento mensal total, diminuindo a taxa de juros mensal cobrada. No entanto, o mutuário estará pagando uma taxa inicial para fazer isso.

Função

  • A taxa de juros é reduzida pelos pontos desde o início da hipoteca e continua durante toda a vida do empréstimo.

equívocos



  • Uma taxa de originação de 1 por cento é avaliado na maioria das hipotecas e não é o mesmo que um ponto. Pontos são pagos antecipadamente para o credor para obter uma melhor taxa de juros. Um "ponto" é uma taxa que é igual a 1 por cento do montante do empréstimo.

Características



  • Pontos vêm em 1 / percentagens 8ª. Para comprar para baixo a taxa de 5,5 por cento, a sua primeira opção seria 5,375 por cento e, em seguida, para baixo de lá. Quanto menor a comprar para baixo a taxa, mais caro os pontos.

considerações

  • Para calcular se a compra de pontos é no melhor interesse do mutuário, ele deve calcular o número de meses que leva para quebrar mesmo sobre os custos de fechamento com a poupança mensal. Dois anos deve ser o ponto máximo de break-even.

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