A partir do momento que um contrato é escrito em primeiro lugar até o dia do fechamento, muitas vezes parece uma eternidade. Obtendo a política do proprietário necessário, casa inspecção, avaliações, bem como cuidar de qualquer outra contingência é tudo parte da compra de imóveis e processo de venda. fechamentos imobiliários têm requisitos que devem ser atendidos antes da efetiva transferência de propriedade.
Quando um acordo de contato seja alcançado, o dinheiro sério pode ser parte do acordo. Embora não seja um requisito, se o dinheiro sério é oferecido a partir do comprador, é realizada por qualquer listagem ou vender corretor em uma conta vinculada. É da responsabilidade do agente imobiliário para trazer o dinheiro sério com ela para o fechamento para que seja aplicada de forma adequada.
O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, conhecido como HUD, exige que uma declaração de liquidação ou HUD-1 ser dado a todas as partes envolvidas no fechamento. A declaração de liquidação mostra todo o dinheiro envolvido na transação e como ela está sendo aplicada. The Real Estate Settlement Procedimentos Act exige que cada parte receba uma cópia da declaração de liquidação pelo menos um dia antes do fechamento. Tanto o comprador eo vendedor, bem como o fecho oficial são obrigados a assinar a declaração no fechamento.
O credor à disposição do funcionário advogado ou encerramento com uma lista dos documentos de fechamento adequadas. Estes incluem a nota, pesquisa azulejo, transferência de obras e de qualquer outro documento especificamente exigido pelo credor, advogado ou qualquer outra parte envolvida.
Se o comprador é obrigado a pagar um pré-pagamento, deve ser apresentado no fechamento. O valor do pagamento é baseado em uma porcentagem do preço de compra e é indicado no contrato de empréstimo entre o credor eo comprador. Para um empréstimo convencional, deve-se estar preparado para pagar 10 por cento para baixo, enquanto que para um empréstimo Federal Housing Administration (FHA), o comprador paga de três e meio por cento para baixo. Um adiantamento deve ser oferecido na forma de um cheque ou cheque visado, mas nunca como dinheiro.
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