FASB e melhorias na propriedade arrendada

Em 2006, o Financial Accounting Standards Board (FASB) tomou um outro olhar para benfeitorias. As revisões com base nas conclusões do Conselho de Administração resultou em Task Force FASB Emerging Issues (EITF) Edição 06/05, intitulado “Determinação do período de amortização para melhorias na propriedade arrendada adquiridos após Lease Inception ou adquirido em uma combinação de negócios.” Esta questão esclarece o padrão para locação contabilidade - Declaração de Padrões de contabilidade financeira (SFAS) 98 “contabilização de arrendamentos”.

benfeitorias são melhorias adicionadas à propriedade que está locada. Estes incluem itens como reformas e remodelação. Embora benfeitorias são alterações a itens existentes, eles são capitalizados como qualquer outro ativo. Em 2004, o Congresso determinou que as empresas tinham a amortizar benfeitorias usando o método de amortização linear, tipicamente ao longo de um período de 15 anos. Estas benfeitorias são amortizados ou a vida útil do aperfeiçoamento ou a vida útil restante do contrato. O período mais curto é usado.

Declaração de Padrões de Contabilidade Financeira (SFAS) 98 “Contabilização de Arrendamentos” é o padrão para a contabilidade e manutenção de contratos de arrendamento mercantil, incluindo benfeitorias. SFAS 98 substituída SFAS 13, que foi emitido em 1976. SFAS 13, também foi chamado de “Contabilização de Arrendamentos.” SFAS 98 ajudou a definir o que é um “prazo de locação” é. Porque benfeitorias são amortizados pelo menor prazo entre a vida útil da melhoria ou o tempo restante do prazo da locação, a clarificação do “prazo de locação” é importante a fim de determinar um período de amortização correta.

FASB EITF 05-6 é a mudança mais recente afetando a contabilização de benfeitorias. Este documento aborda especificamente o efeito da amortização de benfeitorias ao longo do período de amortização correta. questão FASB EITF 05-6 pergunta se as benfeitorias foram adicionados “significativamente após e não contemplado em ou perto do início do prazo da locação inicial.” As benfeitorias e melhorias que são adicionados um longo tempo após o contrato de arrendamento foi estabelecida deve ser amortizado ao longo do curto entre a vida útil da melhoria ou a vida útil restante do prazo da locação. Um esclarecimento dessa questão 06/05 fez uma ênfase na inclusão de possíveis renovações de concessão na vida do contrato. julgamentos têm de ser feitas sobre se uma renovação do contrato de arrendamento pode estar razoavelmente certo ou não. Uma vez que esta é estabelecida, o mais curto dos dois períodos pode ser determinado, e o período de amortização correcta vai ser usado.

Amortizando benfeitorias cria uma despesa na demonstração de resultados da empresa. A amortização também cria uma redução do lucro tributável para fins de imposto de renda. Por exemplo, suponha empresa A amortiza US $ 1.000.000 em benfeitorias mais de dez anos, quando deve ser amortizando-os com mais de 20 anos. Isso cria uma diferença de US $ 50.000 em despesas por ano (US $ 1 milhões de dividido por 10 vs. 20 anos). Isso pode ter um impacto significativo sobre a linha de fundo de uma empresa. Um erro pode resultar em impostos arquivamento re-e uma correção financeira. Portanto, a clarificação fornecida por Emissão 05-6 na determinação do período de amortização de benfeitorias é importante.