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Como analisar uma proposta Igreja Empréstimo

igreja empréstimos são ao mesmo tempo semelhante e diferente de outros tipos de financiamento.
igreja empréstimos são ao mesmo tempo semelhante e diferente de outros tipos de financiamento. (Imagem: Jupiterimages / Photos.com / Getty Images)

Um empréstimo de igreja pode ser tão semelhante ao financiamento comercial tradicional, pois ele pode ser completamente diferente. A menos que você é um credor comercial especializada na igreja empréstimos, você vai ver muito menos de tais pedidos que outros tipos de imóveis comerciais. Analisar um empréstimo igreja da mesma forma que faria com qualquer outro tipo de empréstimo. Continuar a olhar para o “cinco Cs de Análise de Crédito” - capacidade, capital, garantias, condições e caráter - para conduzir a análise. Depois disso, você pode olhar para questões específicas de igreja, como garantia, fontes de renda, localização e tamanho da congregação.

Rever o pedido de empréstimo para determinar a direção de sua análise. Um empréstimo da construção para construir um novo centro de comunidade paroquial exigirá análise diferente de um empréstimo para refinanciar uma hipoteca sobre o edifício da igreja. Garantir o empréstimo oficial no comando fornece o montante do empréstimo, a taxa eo prazo.



Compilar a documentação de apoio. O tipo ea quantidade de documentos exigidos variam de acordo com o empréstimo. Você vai precisar de três ou mais anos de demonstrações financeiras, incluindo o balanço da igreja e de fundo sobre a igreja e seus oficiais. Se o empréstimo é para a construção, você precisa de uma cópia do orçamento, planos, autorizações, aprovações e pesquisas.



Calcular o índice de cobertura do serviço da dívida da igreja. Usando as demonstrações financeiras, adicione lucro líquido, despesas de juros e depreciação para calcular o rendimento. Adicionar hipotecas, notas ou obrigações a pagar em um ano ou menos, a parcela corrente de arrendamentos de capital e de juros e principal pagamentos propostos para calcular dívida. Divida o resultado pelo dívida. Se a relação é inferior a 1: 1, a igreja não tem renda suficiente para sustentar a dívida.

Compare os ativos e passivos da igreja no balanço. Se os passivos superam os ativos da igreja, já está altamente alavancada, tornando mais empréstimos um empreendimento arriscado. Procure por grandes mudanças de um ano para tais como um aumento nas notas a pagar, ou uma diminuição em dinheiro ou lucros acumulados.



Prepare uma análise garantia. Use um valor actual da propriedade ou obter um novo. Observe os usos específicos da propriedade. A secção de culto real da igreja é provavelmente apenas uma parte do edifício. Também pode haver uma reitoria, escritórios, salas de aula e salas para vários usos. A variedade e usos da propriedade vai contribuir para o potencial de fazer dinheiro da garantia.

Nota quaisquer questões específicas da indústria. Para as igrejas, o que inclui o tamanho da congregação, impacto econômico sobre as doações, a existência de fontes de receita alternativas eo número de outras igrejas na área. Todos estes elementos podem fator para a capacidade da igreja para pagar o empréstimo.

Compilar suas informações em um relatório escrito. Separar o documento em secções discutindo a visão geral de empréstimo, a discussão financeira, a discussão garantia e questões específicas da indústria. Resumir as informações e fazer uma recomendação sobre a aprovação ou negação do empréstimo. Apresentar o relatório aos oficiais aprovação apropriados.

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