O que é um contrato para a ação no Texas?

Se um proprietário do Texas quer vender a propriedade, um contrato para a ação é uma ferramenta de financiamento o proprietário pode usar para fornecer financiamento para a venda. Este processo não é o mesmo que obter uma hipoteca sobre o imóvel. Um contrato para a ação pode representar uma transação simples, mas normalmente envolve riscos significativos para ambas as partes.

Em um contato para escritura de venda, o vendedor eo comprador deve primeiro chegar a um acordo sobre o preço de venda e os termos do contrato. Embora os termos específicos pode variar de contrato para contrato, geralmente um contrato para a ação vai exigir um pagamento para baixo e definir pagamentos mensais. Além disso, um contrato para a ação exige que o comprador fazer pagamentos ao vendedor sem o uso de um empréstimo hipotecário. Durante a transação, o vendedor deve fornecer ao comprador uma ação de garantia demonstrando que o vendedor detém a propriedade e mantém título claro.

No Texas, uma das principais diferenças entre comprar um imóvel com uma hipoteca tradicional e comprar um imóvel através de um contrato para a ação é o prazo para a transferência de título de propriedade. Tradicionalmente, com um empréstimo de hipoteca, o comprador da propriedade obterá o título de propriedade no fechamento da venda. No Texas, até que o comprador paga a hipoteca, a hipoteca empresa vai realizar uma garantia contra a propriedade eo comprador irá reter o título da propriedade. Por outro lado, um contrato para a ação no Texas impede a transferência de titularidade de uma propriedade. Os títulos só irá transferir com o contrato para a ação depois que o comprador concluir os termos do contrato.

Ao estabelecer um contrato para a ação no Texas, o vendedor eo comprador tem que documentar e registrar a transação. O contrato deve especificar as obrigações completos e responsabilidades de ambas as partes. Após a assinatura do contrato para a ação, o vendedor da propriedade deve registrar o contrato no escritório do caixeiro de condado. Um advogado pode criar o contrato do contrato escritura ou um formulário padrão pode ser comprado. Se você não tem experiência com contratos de leis escritura e imobiliário no Texas, você deve contratar um advogado para ajudá-lo com a preparação e gravação adequada deste tipo de documento.

Eqüidade é a participação que você tem em uma propriedade. Por exemplo, se uma propriedade tem um valor de $ 300.000 no mercado e você deve $ 150.000 na propriedade, você mantém $ 150.000 no patrimônio líquido. Com uma hipoteca tradicional em um mercado imobiliário apreciando, o comprador normalmente começa a construir a equidade imediatamente. No entanto, com um contrato de escritura, o comprador não de imediato a qualquer equidade. No Texas, com um contrato de escritura, o comprador só vai começar a manter a equidade, depois de pagar 40 por cento do empréstimo ou fazer 48 pagamentos mensais consecutivos.