Como Iniciar um negócio Self-Storage

Segundo a Associação Self Storage, as empresas de auto-armazenamento ganhou US $ 24 bilhões em receitas em 2013. geração de renda a partir deste tipo de projeto significa mais do que oferecendo espaços fechados para os pertences dos clientes. Suas escolhas de localização, equipamentos e pessoal vai influenciar o sucesso do negócio.

Encontrar lugares com pessoas que precisam de seu serviço. O site SelfStorages recomenda que a população dentro de 3 milhas da sua instalação proposta é 50.000. Comunidades com militares bases, apartamentos, duplexes, condomínios e casas sem porões também fazer bons candidatos. o pessoal militar em comunidades adjacente às bases alugar entre 20 por cento e 90 por cento das unidades. SelfStorages sugere que você considere um local passou por pelo menos 25.000 carros por dia, porque a maioria dos clientes escolhem um lugar que ponto durante a condução. A Associação Self Storage desaconselha localizar junto freeways- uma grande rua ou estrada que passa por um bairro para ser servido torna um lugar melhor.

Segundo a Associação Self Storage, a terra geralmente é responsável por 25 a 30 por cento dos custos de desenvolvimento do negócio. Um avaliador, valor imposto sobre a propriedade ou vendas anteriores da terra que você quer pode lhe dar uma idéia do valor da terra eo que você pode considerar pagar por isso. O escritório de imposto sobre a propriedade local pode ajudá-lo a encontrar vendas de terrenos comparáveis. Antes de comprar a terra, verificar com o escritório de zoneamento do governo local para determinar se e em que condições uma facilidade de auto-armazenamento é permitido. Você vai precisar de ter a propriedade rezoned se a designação atual da propriedade não permite uma facilidade de auto-armazenamento.

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A Associação Self Storage relata que uma instalação típica ocupa 2,5 a 5 acres. Instalações com sistemas de segurança, controle de temperatura e outras características state-of-the-art normalmente têm 60.000 a 80.000 pés quadrados de espaço locável líquida e custo entre US $ 45 e US $ 60 por pé quadrado para construir. A instalação de vários andares pode ajudar a colocar mais unidades em espaços limitados e área cultivada. MakoSteel relata que a construção de um de vários andares custos de instalação entre US $ 42 e US $ 70 por pé quadrado, em comparação com US $ 25 a US $ 40 por pé quadrado para uma instalação single-história. Esses números não incluem o custo da compra de terras.

Os clientes esperam que suas instalações para guardar seus pertences. medidas de segurança típicos incluem controlado eletronicamente portões de entrada, luzes, vídeo vigilância e gerentes no local. Para 24 horas supervisão humana do site, você vai precisar de um gerente residente. Instalar um desumidificador para proteger a propriedade dos seus clientes de mofo e outros danos associados com a umidade.