Como Depreciar um condicionador de ar em uma unidade de locação

Nos Estados Unidos, os contribuintes podem depreciar a propriedade pessoal em ambos os imóveis aluguel residencial e não residencial sobre a vida utilizáveis ​​estimados previstos nos termos do Código da Receita Federal e administradas pelo Internal Revenue Service (IRS). Esta propriedade depreciável inclui aparelhos de ar condicionado portáteis, que podem ser elegíveis para as deduções de depreciação acelerada.

O Internal Revenue Code estabelece vidas de classe, ou um período de anos em que determinada propriedade pode ser depreciado, ou o período de tempo que o custo de propriedade depreciável é recuperável através de deduções de imposto de renda do contribuinte. Um aparelho de ar condicionado portátil se qualificaria como um de cinco anos de propriedade vida da classe se usado em atividade imobiliária arrendamento residencial. Para outras atividades imobiliárias aluguer não residenciais, tais como aluguéis comerciais ou de varejo, um aparelho de ar condicionado portátil poderia ser considerado um de sete anos propriedade de vida de classe. O custo da unidade de ar condicionado para aluguer é, portanto, dedutíveis por um período de cinco ou sete anos usando o que o IRS se refere como o Sistema Modificado Acelerado de Recuperação de Custos (MACRS), um sistema para determinar o percentual do custo do imóvel que pode ser deduzido em cada ano.

A Receita Federal exige que os contribuintes utilizar o Formulário 4562, depreciação e amortização, para relatar o montante da dedução de depreciação para bens pessoais usados ​​em atividades de aluguel. Formulário de 4562 exige que os contribuintes para relatar a vida da classe da propriedade, o mês eo ano a propriedade foi colocada em serviço, o período de convenção usada para a propriedade, o método de depreciação e um cálculo da quantidade de dedução da depreciação reivindicado. Formulário de 4562 deve ser anexado à declaração de imposto de renda individual do contribuinte, onde o valor da dedução depreciação é usado para reduzir o lucro nas atividades imobiliárias aluguer.

Ao calcular a quantidade de depreciação a ser relatados no formulário 4562, a Receita Federal exige que os contribuintes usar uma data de meados do mês convenção para determinar o valor da depreciação durante o primeiro ano e no ano passado um de cinco anos ou sete anos propriedade de vida de classe é em serviço. A data de convenção de meados do mês indica que a propriedade colocado em serviço durante um mês específico é considerado em serviço a partir do ponto médio do mês, por exemplo, um condicionador de ar colocado em serviço em 30 de dezembro por um ano fiscal 31 de Dezembro seria considerada em serviço por metade de um mês sob as regras da convenção de meados de mês. A Receita Federal publica tabelas extensas e planilhas que permitem que os contribuintes para determinar a percentagem de dedução de depreciação para qualquer período de saber a data em serviço e da vida da classe da propriedade.

Antes de computação quaisquer valores de dedução de depreciação, os contribuintes são tipicamente elegível para reivindicar especial, acelerou quantidades de depreciação sobre a propriedade pessoal colocado em serviço durante um ano fiscal. Existem dois tipos de estas deduções de depreciação acelerada - conhecidos como bônus depreciação e Seção 179 Depreciação. unidades de ar condicionado estão especificamente excluídos como inelegível para a Seção 179 Depreciação. depreciação bónus, igual a 50 por cento ou 100 por cento do valor da unidade de condicionamento de ar, pode ser reivindicado. O montante da dedução depende da data em serviço e regras fiscais atuais. Se o aparelho de ar condicionado se qualifica para depreciação bónus, a quantidade de 50 por cento ou 100 por cento apropriado pode deduzidos.