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Como configurar uma parceria limitada de Imóveis

sociedades limitadas devem ter pelo menos um parceiro geral.
sociedades limitadas devem ter pelo menos um parceiro geral. (Imagem: Comstock Images / Comstock / Getty Images)

Investimento imobiliário é arriscado, implica altos custos operacionais e carrega o potencial para grandes perdas. Uma maneira de reunir o capital e cobertura de risco é criar uma sociedade limitada para manter ativos de negócios. Formando uma parceria permite reunir os ativos de muitos investidores, e limitando a responsabilidade dos sócios incentiva o investimento na parceria. sociedades limitadas também conferir vantagens fiscais porque o IRS não tribute a parcerias como entidades separadas e porque os parceiros limitados não tem que pagar imposto de auto-emprego.

Coisas que você precisa

Certificado de Limited Partnership
  • taxa de depósito


Escolha um nome de sua parceria, e realizar uma pesquisa de nome-disponibilidade no site do secretário de Estado do seu estado para certificar-se o nome não estiver em uso. O nome deve incluir um sufixo, como "Ltd." ou "L. P.", indicando seu status de responsabilidade limitada. Alguns estados exigem parcerias para usar os sobrenomes de cada parceiro.



Download de um Certificado de forma Limited Partnership - ou seu equivalente em seu estado - a partir do site do secretário de Estado do seu estado.

Identificar pelo menos um sócio, um agente registrado para receber comunicações oficiais em nome da parceria e um endereço escritório oficial para a parceria. Embora o sócio geral enfrenta responsabilidade ilimitada, em muitos estados uma corporação ou sociedade de responsabilidade limitada pode servir como o único sócio geral, eliminando efetivamente responsabilidade pessoal ilimitada para dívidas de parceria.

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Criar um acordo de parceria que detalha os direitos de voto, autoridade de gestão, ações de propriedade, direitos de distribuição, transferência de ações, mudanças no número de membros e alteração do acordo. lei estadual pesquisa para garantir que os termos do acordo de cumprir requisitos legais. As regras para a transferência de ações deve cumprir o Regulamento D. Comissão de Valores Mobiliários Ter todos os parceiros assinar o acordo. Nenhum estado exige parcerias limitadas para arquivar cópias de seu acordo de parceria.



Completar o Certificado de forma Parceria. Você deve fornecer o nome da parceria, o seu endereço do escritório oficial, o nome do agente registrado e o nome do sócio (s). Você não tem que listar os nomes de qualquer um dos parceiros limitados. O parceiro geral (s) deve assinar e datar este formulário.

Enviar o Certificado de Parceria para secretário de Estado do seu estado, juntamente com a taxa de depósito exigido. A maioria dos estados permitem que você arquivar e pagar online.

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Compra de imóveis em nome da parceria, não qualquer um dos parceiros. Se um parceiro geral compras de imóveis em seu próprio nome, ele não pode compartilhar responsabilidade pela dívida com a parceria ou qualquer um dos sócios. Mesmo sócios limitados podem ser pessoalmente responsabilizados se eles compra de ativos ou dívidas de garantia em seus próprios nomes. Consequentemente, as assinaturas parceiros individuais em contratos de compra deve indicar claramente que o parceiro está assinando como um representante da parceria, não em sua capacidade pessoal.

dicas avisos

  • sócios pode perder de responsabilidade limitada, tendo um papel activo na gestão do dia-a-dia dos negócios da parceria.
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