Tipos de Estimativas em Gestão da Construção

Determinação do custo de um projeto é uma das funções importantes executadas pelos gestores de construção e estimadores de custo. O Bureau of Labor Statistics projeta um crescimento acima da média do trabalho nestas áreas entre 2008 e 2018. Um dos primeiros passos na compreensão do processo de estimativa de custos é conhecer os tipos diferentes estimativas utilizadas na gestão da construção.

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O método quantidade unitária de administração de construção implica a determinação de uma unidade de medição, para usar como base para a estimativa de um projecto. Isso funciona através da divisão do projecto em termos de materiais ou diferentes aspectos do trabalho. Por exemplo, a construção de um edifício pode ser calculada em termos de custo para a construção de armação, tijolos, material de cobertura e de revestimento. A estimativa para o piso seria determinado com base no custo por pé quadrado. Esta estimativa leva em conta o tipo de material utilizado e a metragem quadrada total do edifício. Ao determinar o custo básico para um pé quadrado de piso, uma estimativa pode ser dada para o piso em todo o edifício. Uma das vantagens deste tipo de estimativa é que você pode facilmente ajustá-lo conforme necessário porque você está estimando em um custo por unidade em vez de um projeto inteiro. Se uma fase do projeto é desfeito, a quantidade de custo pode facilmente ser subtraído do total esperado.

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A Universidade do Texas Project Management e Serviços Construção indica que a ordem aproximada da magnitude (ROM) estimativa é um dos primeiros tipos de projeções dadas no processo de estimativa de construção. Este é o tipo de estimativa dada por um contratante com base em sua experiência passada com tipos similares de projetos. A estimativa é normalmente administrada como um intervalo. Por exemplo, a estimativa ROM para uma série de edifícios de apartamentos pode ser de US $ 1 milhão e US $ 1,25 milhões. A estimativa ROM é eventualmente substituído por uma estimativa mais detalhada, mas dá a pessoa que faz as decisões financeiras de uma maneira de diminuir o campo de empreiteiros por cortar aqueles que não se enquadram dentro de um intervalo esperado.

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Uma estimativa concepção é muitas vezes utilizado na construção de vários tipos de projectos de construção como pontes ou outras estruturas, onde existe uma variação no tipo de estrutura a ser produzida. Por exemplo, com uma ponte, as estimativas refletem o tipo de ponte que está sendo construído. Uma ponte em arco camadas terá custos diferentes de uma ponte de fardo porque diferentes materiais e tecnologias podem ser necessários para construí-lo. estimativas de design geralmente consistem de vários tipos diferentes de estimativas laminados em um com cada estimativa indivíduo refletindo um estágio de design no processo de construção. Por exemplo, um projeto de construção da ponte poderia começar com a estimativa ROM, mas em seguida, mover-se para uma estimativa conceitual, que é baseado nos métodos de construção esperados necessários para completar o projeto. estimativas de design tendem a ser mais fluida e adaptar-se a cada etapa do processo de construção.