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Métodos de capitalização

Investidores e empresas usam capitalização de ativos de valor. Eles podem usar os custos de desenvolvimento históricas ou receitas projetadas para a avaliação. métodos de capitalização comuns incluem a capitalização de renda, aluguel de capitalização, capitalização de custos e capitalização de mercado. As pessoas usam capitalização para estimar o valor de imóveis e empresas, especialmente quando um valor de mercado precisa não está prontamente disponível.

Capitalização de renda

Vídeo: Aula Prática 22 - Sobre regimes de Capitalização - Exerc. 33 Método 2



Os investidores podem usar o método de capitalização de renda para as empresas de valor e propriedade imobiliária. Em ambos os casos, os investidores calcular o valor presente por meio de análise de fluxo de caixa descontado, no qual projeta ganhos são descontados para o presente, utilizando uma taxa de capitalização ou desconto. A tarifa inclui taxa exigida de um investidor de retorno, que é o mínimo que um investimento deve ganhar, e um ajuste para o crescimento futuro. Este método funciona bem quando os investidores podem razoavelmente projetar o fluxo de fluxo de caixa futuro e quando os dados de mercado fiáveis ​​está disponível para propriedades produtoras de renda.

Rent Capitalização

Vídeo: Avaliação de Imóveis | Os 5 Principais Métodos para Avaliação De Imóveis



Avaliadores usar o método aluguel capitalização terra para estimar o valor de mercado de terras, de acordo com assessor licenciado Ted Gwartney do George Institute Henry. O valor de mercado da terra é igual aos valores de aluguel de terras menos impostos, divididos por uma taxa de capitalização. O valor do aluguel da terra é a taxa anual para uso exclusivo da terra, impostos sobre a terra são os impostos locais aplicáveis ​​e taxa de capitalização é a taxa mínima de retorno exigida para atrair investidores. Um método relacionado é o de capitalização ground rent, em que o valor de mercado da terra é igual à renda da terra líquida dividida por uma taxa de capitalização da terra. Este procedimento funciona melhor para áreas bem desenvolvidas, onde o aluguer de terras e taxas de capitalização estão prontamente disponíveis, de acordo com Gwartney.

Capitalização de custos



O Internal Revenue Service sugere o de capitalização de custos como uma ferramenta útil para intangíveis valorização, que são ativos que não têm valores de mercado imediatamente disponíveis (por exemplo, patentes). Assessores adicionar uma taxa de capital para despesas de desenvolvimento de cada ano, e pode subtrair uma porcentagem cada ano para obsolescência ou amortização. Obsolescência refere-se ao risco de que um produto não será mais necessária, como discos flexíveis do computador ou videocassetes. Amortização é a alocação de custos ao longo da vida útil de um activo. A desvantagem do método de valor de custo é que ele assume custo como um proxy para o valor, o que nem sempre é o caso.

Valor de mercado

Vídeo: MATEMÁTICA FINANCEIRA - AMORTIZAÇÕES

Vídeo: Aula Prática 20 - Correcção da 1ª ACS sobre regimes de Capitalização

A capitalização de mercado para uma empresa de capital aberto é o número de ações multiplicado pelo preço das ações. Além disso, os analistas usam capitalização de mercado para valorizar preexistente intangíveis transferidos ao abrigo de um acordo de partilha de custos entre várias empresas. Eles acrescentam a capitalização de mercado no valor contábil dos passivos e, em seguida, subtrair o valor contábil dos ativos. Isso resulta no valor dos ativos intangíveis da empresa, a partir do qual os avaliadores subtrair intangíveis operacionais (por exemplo, ágio) para obter o valor de intangíveis preexistentes mercado. valor contábil refere-se ao valor contábil no balanço patrimonial. A principal desvantagem deste método é a sua dependência de um mercado de ações muitas vezes volátil para a capitalização de mercado básica.

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