O processo de despejo em Washington County, MD
O processo de despejo inquilino no condado de Washington, Maryland, requer vários documentos judiciais e extensa papelada. Um proprietário persistente pode despejar um inquilino por não pagar aluguel ou porque violava as condições do contrato de arrendamento. No entanto, a lei dá inquilinos múltiplas oportunidades para evitar o despejo pagando aluguel atrasado ou lidar com as violações do contrato de arrendamento.
julgamento Data
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O senhorio inicia o processo de despejo em Washington County através da aplicação de um aviso legal chamado de despejo Resumo no Tribunal Distrital. A é uma notificação oficial de despejo. Papelada necessária para a ação está disponível na casa de corte. Depois que os arquivos senhorio, o tribunal irá convocar o inquilino a julgamento dentro de cinco dias, por correio, ou pessoalmente por um policial.
Decisão do juiz
O inquilino deve comparecer em tribunal para o julgamento. Se o inquilino não, o juiz emitirá automaticamente uma decisão à revelia em favor do senhorio. Isso permite que o despejo para prosseguir. No julgamento, o inquilino pode defender-se, alegando que ele fez pagar o aluguel. Os senhorios são praticamente certo para ganhar o processo judicial se mostrar a documentação claro que o inquilino não pagou conforme acordado ou cometeu uma violação do contrato de arrendamento. Se o juiz decidir em favor do senhorio, o inquilino deve pagar todo o aluguel atrasado, custas judiciais e taxas atrasadas, ou mover para fora dentro de 96 horas.
Warrant despejo
Após o julgamento, o senhorio pode pedir ao tribunal para um mandado de restituição, se o inquilino não pagar o aluguel para trás ou taxas ou sair dentro das 96 horas estipulado pelo juiz. O mandado permite que o proprietário para solicitar um xerife ou policial para desalojar fisicamente o inquilino. Por lei, o inquilino geralmente ainda pode evitar o despejo pagando todos os custos relativos às taxas, aluguel e judiciais antes do despejo real. No entanto, o proprietário pode optar por não aceitar o pagamento se três ou mais despejos, ou decisões judiciais, foram imputadas ao locatário em relação ao ano passado.
considerações
Mesmo com uma notificação de despejo no local, o inquilino pode entrar novas negociações com o proprietário a permanecer em casa por um período temporário. O inquilino pode negociar um acordo para permanecer no local em uma base de semana para semana ou mês a mês, dependendo das condições iniciais do contrato de locação. No entanto, o proprietário não tem que concordar com a oferta e pode permitir o despejo para continuar.
Precauções
Senhorios não pode acelerar o despejo por desligar os utilitários. Os senhorios também não pode se envolver em um "despejo de retaliação", porque um inquilino que estava pagando no tempo enviou uma reclamação por escrito sobre o proprietário para uma agência de habitação ou o inquilino entrou no grupo associação de inquilinos.
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