O que é uma variação Hardship?

Cada condado, cidade ou município tem ordenanças planejamento e zoneamento no local, e os candidatos a propor projetos antes de planejamento ou zoneamento placas devem aderir a estes regulamentos. Embora as leis e requisitos reais variam de acordo com a forma local de órgão regulador, os candidatos podem apresentar variações de dificuldades para provar que a aplicação da lei resulte na incapacidade de usar ou subdividir a propriedade, causando-lhes, assim, formas financeiras ou outras de dificuldades.

Os candidatos devem determinar se a variância é necessário para um conselho de planejamento ou de um conselho de zoneamento de ajuste. Em algumas localidades, estas funções são combinadas em uma placa. O conselho de planejamento toma decisões sobre o zoneamento real de várias áreas de um município e ouve aplicações residenciais e subdivisão. O conselho de zoneamento, como a placa de ajuste, ouve os pedidos de propostas não permitidos em uma zona particular, e "ajusta" o zoneamento, se for o caso, numa base caso-a-caso.

Em geral, o candidato deve provar que a concessão de uma variância dificuldades não irá prejudicar o interesse público, ou que certas condições não permitem a propriedade para atender às ordenanças de planejamento ou zoneamento. A saúde do requerente ou outros fatores pessoais não constitui uma razão para a concessão da variância. O candidato deve provar que existem circunstâncias especiais em uma determinada situação que não se aplica a outras propriedades na mesma área de zoneamento. Concessão de uma variância dificuldades não pode conceder privilégios negados a outras propriedades ou proprietários da mesma classe de zoneamento.

O candidato deve preencher e enviar o pedido de variância dificuldades com a placa apropriada, citando todas as razões para procurar a renúncia. Geralmente, o requerente deverá pagar uma taxa quando da apresentação do pedido. A audiência é então programado antes do tabuleiro em que o requerente apresenta o caso, e o conselho decide se deve ou não conceder a variância dificuldades. Para todos, mas os pedidos mais simples de variância dificuldades, representação legal na audiência é aconselhável.

A audiência perante o conselho apropriado é aberta ao público, e aviso é geralmente dada aos proprietários a uma certa distância da propriedade do requerente. O requerente pode contratar profissionais, além de um advogado, para tornar o caso, incluindo engenheiros, planejadores ou especialistas de tráfego, dependendo da situação. moradores ou proprietários de imóveis comerciais ou inquilinos também podem testemunhar na audiência contra ou a favor do pedido de variância dificuldades. A decisão do conselho pode ser aprovação ou negação, ou a aprovação de certas condições. Os candidatos têm o direito de recorrer da decisão de um conselho no tribunal.