Como ganhar dinheiro com Cash Flow Notes

Ter um advogado elaborar um contrato de corretor mestre que define os termos de suas transações com os compradores. As seções mais importantes de seu ponto de vista será a quantidade de taxa do seu inventor eo que você tem que fazer para ganhar. taxas do finder para este tipo de transação são habitualmente com base na quantidade total da venda. O contrato de seu corretor deve exigir que o comprador deve pagar taxa de corretagem se a venda é celebrado por uma nota de fluxo de caixa especial, com um vendedor introduzida por você, mesmo se você não jogar qualquer outro papel na organização da venda. Esta precaução é projetado para protegê-lo no caso do comprador decide "cortar o intermediário" por lidar com o vendedor directamente depois de fornecer introduções.

Localize avaliadores imobiliários para avaliar o valor dos imóveis que prende qualquer uma das notas de fluxo de caixa que você vai estar lidando com, porque os compradores vão insistir em ter este feito. Tomando o tempo para organizar tudo sozinho fará parte da razão pela qual um movimentado fluxo de caixa nota comprador pode estar pagando uma taxa de corretagem em primeiro lugar. No entanto, lembre-se que o valor de avaliação dos imóveis não é o mesmo que o valor da nota. O valor de uma nota de fluxo de caixa garantidos por imóveis é determinado pelo restante da dívida em que o imobiliário (incluindo juros e quaisquer penalidades) descontado pelo risco de que o devedor será o padrão, entre outros fatores.

Divulgar seu negócio. A publicidade deve ser procurada em revistas, jornais e websites. Também é importante que você estabelecer o seu próprio site de negócios. Eventualmente, no entanto, referências de clientes satisfeitos irá tornar-se uma parte importante do seu negócio.

Localize vendedores pelos bancos contactam, agentes imobiliários, corretores de hipotecas, agentes judiciais e companhias de título. Se você não souber com quem falar, as grandes organizações têm muitas vezes um "Departamento de Marketing Secundária" que lida com notas de fluxo de caixa.

Gradualmente montar um banco de dados de relatórios de notas de fluxo de caixa disponíveis com base na resposta a seus esforços de publicidade e os seus contactos com as organizações acima mencionadas. Como você ganhar experiência, você irá desenvolver a capacidade de classificar os relatórios em seu banco de dados de acordo com o seu valor real. Lembre-se que uma nota de fluxo de caixa garantido por uma hipoteca subprime pode valer muito menos do que o imobiliário subjacente porque o devedor é provável padrão e, assim, selar o Obrigacionista com as despesas de encerramento. notas de fluxo de caixa em curso anormal e de baixo desempenho são particularmente perigosos, e são susceptíveis de ser evitadas pelos compradores, exceto com grandes descontos.

Encontrar compradores para as notas de fluxo de caixa em seu banco de dados. Locais corretores de imóveis pode colocá-lo em contato com investidores de propriedade, e alguns compradores de notas de fluxo de caixa profissionais têm seus próprios sites (consulte Recursos). Lembre-se que até que você está comprando estas notas com seu próprio dinheiro, são os compradores acaba por decidir o que a nota vale a pena. No entanto, como seus conhecimentos aumenta e sua reputação cresce, os compradores confiam cada vez mais em suas estimativas e você será capaz de cobrar taxas mais elevadas do Finder.

Durante o processo de negociação, ajudar o comprador eo vendedor chegar a um acordo, fazendo o trabalho braçal que eles podem não ter tempo para fazer - a organização de avaliações de imóveis, coletando informações e sugerindo compromissos, por exemplo. Torná-lo sua dor de cabeça, não deles.

Use a sua reputação, sua rede de clientes, a sua capacidade de avaliar com precisão o valor real de uma nota de fluxo de caixa e seu capital para comprar notas de fluxo de caixa e vendê-los aos compradores. Este é um negócio arriscado, no entanto, porque se você subestimar o valor de uma nota de fluxo de caixa que você pode acabar gastando um monte de dinheiro para algo que não paga e não pode ser vendido (por exemplo, se você descobrir só depois você compra uma nota de fluxo de caixa que o devedor não tem capacidade para pagar a nota e a garantia vale menos do que o valor da nota).