Como comprar uma casa para a minha organização sem fins lucrativos
Organizações sem fins lucrativos usar habitação para escritórios de agências e de como sede. Comprar uma casa com recursos de uma organização exige frequentemente a aprovação do conselho de administração sem fins lucrativos supervisão da agência. Dependendo da estrutura legal da organização sem fins lucrativos, a compra também pode exigir a assinatura do tesoureiro e operacional oficial do grupo. A carta de funcionamento de algumas organizações sem fins lucrativos também requerem aprovação da associação para uma grande despesa agência como uma casa.
Determinar as necessidades de habitação da sua organização sem fins lucrativos. Este processo requer a discutir a agência precisa com os seus funcionários, supervisores e conselho de administração. Calcular a metragem quadrada necessária envolve listando o número de funcionários e voluntários usando o espaço residencial e também determinar o espaço necessário para a população que servem.
Determine o orçamento da organização sem fins lucrativos para a compra de casa. Incluem o fator de custo da residência na discussão com o seu conselho e supervisores. examinar formalmente a sua situação financeira para calcular o dinheiro na mão ea responsabilidade de encontrar um pagamento mensal da hipoteca. Defina um valor de vendas para aquisição de habitação da sua organização sem fins lucrativos de utilizar estas informações.
Loja de casas com um agente imobiliário licenciado, experiência. Considere registrar sua organização com as agências federais de habitação HUD e FHA, ambos. Preenchimento e apresentação de Mortgagee Carta 00-08 e 02-01, disponível no site do HUD, permite que um grupo sem fins lucrativos uma oportunidade para licitar FHA- e propriedades HUD-propriedade com um desconto sobre o preço de lista publicada. Sua organização deve ser listada na lista de aprovados das agências para receber o desconto e entrar na licitação.
financiamento loja para a compra de casa sem fins lucrativos, incluindo programas de financiamento especial HUD e FHA. estimativas do credor fornecer um intervalo para o valor da hipoteca aprovado, a menos que a sua agência vai financiar a aquisição de habitação com os rendimentos em dinheiro. Obter uma carta de aprovação oficial assinado por seu corretor de empréstimo para apresentar com uma oferta de venda incorporando um empréstimo hipotecário.
Escrever um contrato de venda sobre a propriedade selecionada e seguro de loja para o seu novo edifício. Aprovaram diretor ou membro do conselho da sua organização assinar o contrato de venda para fazer uma oferta na casa. Anexar carta de aprovação do seu credor para a oferta ou ter o seu agente imobiliário apresentar a carta com a oferta de venda para a casa.
Feche o depósito na nova casa da sua organização, comprar o seguro apropriado para cobrir a sua responsabilidade na residência e passar para o novo local.
dicas avisos
- Tire um tempo adequado para avaliar um grupo de casas para atender às necessidades do seu sem fins lucrativos. Considere modificações interiores para alterar a casa para fornecer escritório ou espaço de trabalho. trabalho interior menor em uma casa satisfazer as suas necessidades básicas, frequentemente, fornece uma economia de custos quando comparado com a seleção de uma propriedade mais caro, especialmente quando se trata de compras especiais HUD ou FHA oferecidos a um preço com desconto.
- HUD / FHA aprovação sem fins lucrativos exige renovação a cada dois anos, mesmo para grupos com cartas mortgagee aprovados.
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