O que é uma garantia de execução no terreno?

Construção pode ser um investimento arriscado, mas exigindo uma garantia de execução do empreiteiro geral, o proprietário do projeto pode aumentar a probabilidade de conclusão do projeto bem sucedido. A performance bond funciona como uma apólice de seguro para o proprietário no caso em que o contratante não cumprir os termos do contrato de construção. títulos de desempenho são emitidos através de uma empresa de garantia de terceiros que garante o contratante e paga reivindicações para o proprietário.

A performance bond na construção é por vezes necessária por um cliente que quer uma apólice de seguro para o trabalho pretendido. Quando um contratante é premiado com um contrato de construção, o proprietário pode exigir que o contratante para deixar um performance bond para garantir o trabalho será concluído ou o proprietário vai ser adequadamente compensados ​​por quaisquer danos monetários. O proprietário pode arquivar um pedido de indemnização até ao montante total do desempenho. títulos de desempenho são muitas vezes padrão para os trabalhos de obras públicas.

Antes de adquirir uma garantia de execução, os termos do vínculo deve ser agradável para ambas as partes. O âmbito total de trabalho, valor estimado de trabalho e o período de tempo para a conclusão deve ser determinado antes da emissão ligação. Além disso, o contratante e proprietário deve estabelecer regras de apuramento dos problemas de desempenho e apresentação de uma reclamação para a performance bond. O emissor do título irá tipicamente definir as condições para a ligação de desempenho, reivindicações e pagamento.

O custo para o seguro-garantia é pago pelo contator geral, que geralmente inclui este custo na oferta da companhia para o projeto. O custo da ligação depende de uma variedade de factores, incluindo o custo total da obra e o tipo de construção a ser executada. O custo pode ser em qualquer lugar a partir de 1 por cento a 5 por cento do custo estimado de construção. Se a empresa emissora determina que a ligação do contratante é um investimento de risco, os custos iniciais para a ligação será maior.

Exigir uma garantia de execução é uma apólice de seguro para o proprietário. Os contratantes devem qualificar-se para ser ligado, de modo a capacidade do empreiteiro para adquirir um vínculo garante o proprietário que o contratante é financeiramente estável e provavelmente para completar o trabalho. A performance bond também assegura o proprietário que se o contratante não terminar o trabalho ou demora mais do que acordado, o proprietário será pago de forma adequada para o revés.

Uma ligação de desempenho exigido coloca menores empresas gerais de contratação em desvantagem para a aquisição de trabalho. Estas empresas não pode ser capaz de pagar ou qualificar-se para a colagem. Outros contratantes podem não estar dispostos a pagar adiantado para a colagem ou completar o trabalho braçal extra para adquirir uma ligação. Isso pode levar a uma diminuição da concorrência entre empreiteiros para o projeto do proprietário. A falta de empreiteiros concorrentes pode implicar maiores lances para o projeto. Contractors também incluirá o custo de títulos nas respectivas propostas, levando a maiores custos globais para o proprietário.