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Posso transportar mais de Perdas passivos?

Mesmo se você dedicar uma quantidade substancial de tempo para o arrendamento de imóveis, o Internal Revenue Service considera investimento imobiliário uma atividade passiva, a menos que você é um full-time profissional imobiliário. O IRS impõe um limite de US $ 25.000 por ano em perdas decorrentes de um negócio de aluguel imobiliário passiva. Este máximo de $ 25.000 é também um total para todos os imóveis para locação que você possui. sua perda deve exceder esse limite de US $ 25.000, o IRS permite que você carregue mais de suas perdas passivas para anos fiscais futuros.

Transferir



Quando suas perdas exceder o montante máximo estabelecido pelo IRS para uma perda passiva, você pode carregar sobre o excesso de perda de frente para o próximo ano fiscal. Você pode então continuar a levar adiante essas perdas até que você vender o seu imóvel ou utilizar a totalidade do montante da perda transportado para compensar outros rendimentos. Você também pode usar as perdas de reporte para compensar os ganhos de última instância vender o seu imóvel. manter cuidadosamente o controle de sua transição perda de modo que você pode usar a perda se você decidir colocar o seu imóvel no mercado.

Regras da perda passiva



As regras da perda passiva de US $ 25.000 é aplicável enquanto sua renda bruta ajustada é menos de US $ 100.000 antes de quaisquer perdas de imóveis, e você participar activamente na actividade de aluguer. Participação ativa significa você possui uma participação de 10 por cento ou mais na propriedade e tomar algumas decisões de gestão. Se você usar uma empresa de gestão para lidar com as operações de seu aluguer e possuem menos de 10 por cento da propriedade, você não pode qualificar para o subsídio de perda de US $ 25.000 ou transição.

Salário bruto ajustado



Para reivindicar o subsídio prejuízo de US $ 25.000, garantir que sua renda bruta ajustada não exceda os limites estabelecidos. A partir de 2011, se o seu AGI cai entre US $ 100.000 e US $ 150.000, o IRS vai eliminar gradualmente o seu subsídio. Para cada US $ 2 que sua renda bruta ajustada excede o limite de US $ 100.000, o IRS proíbe $ 1 em deduções de perda de passivos atuais. Se você renda superior a US $ 150.000, você não se qualificam para o subsídio de US $ 25.000.

O que você pode escrever fora

Outros write-offs que você pode usar para suas propriedades de aluguer incluem juros de hipotecas e impostos imobiliários nas propriedades de aluguer. Se você pagou pontos sobre o empréstimo de hipoteca para o imóvel alugado, você pode deduzir os pontos por amortizando-los ao longo da vida do empréstimo. Durante a execução de seu negócio propriedade alugado, você pode deduzir as despesas operacionais, tais como reparos e manutenção, taxas de associação do proprietário, utilitários, seguros e outras despesas diversas.

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