Como separar o valor da terra a partir do valor de um edifício

Quando um edifício é comprado uma alocação do preço de compra entre a terra eo edifício deve ser feita. Esta dotação será utilizada para determinar as despesas de depreciação anual para o edifício para fins fiscais e das demonstrações financeiras. Enquanto não existe uma fórmula única que pode ser usada cada vez que uma atribuição é feita, você deve ser capaz de defender a alocação entre a terra eo edifício no caso da atribuição é desafiado por uma agência de imposto.

Coisas que você precisa

• autos de infração de propriedade

Analisar os documentos de fechamento da compra do edifício e terra. O preço de compra inteiro deve ser alocado entre os custos da terra, edifícios e fechamento. Fechando os custos consistem em taxas de título, taxas de gravação e honorários advocatícios associados com a compra. Fechando os custos serão capitalizados, registrado como um ativo no balanço e amortizados ao longo da vida útil do imóvel. A parcela do preço de compra alocado a terra não será depreciado. A parcela do preço de compra atribuído ao edifício será depreciado ao longo de uma vida útil de 39 anos.

Alocar o preço de compra entre a terra eo edifício com base nos valores de mercado de cada componente a partir da data da compra. A destinação é sujeito a julgamento profissional. Uma boa regra de ouro para usar quando da atribuição de um preço de compra entre a terra eo edifício é a regra 20/80. O edifício é o trunfo importante, representando cerca de 80 por cento do preço de compra. A terra é o bem menor, representando cerca de 20 por cento do preço de compra.

Determinar um índice de alocação por exame de avaliações dos impostos sobre a propriedade. autuações propriedade irá fornecer um valor estimado total do imóvel, terreno e edifício, bem como um valor para o edifício sozinho e a terra sozinho. Calcular o rácio do valor da terra para a avaliação total de propriedade ea relação do valor do edifício para a avaliação total de propriedade. Por exemplo, se a avaliação da propriedade foi de US $ 500.000, a terra foi de US $ 100.000 eo edifício foi de US $ 400.000, a terra seria 20 por cento do valor da avaliação e do edifício seria de 80 por cento do valor da avaliação.

Testar a relação calculada para razoabilidade. Por exemplo, se você comprou um prédio de apartamentos com um pátio, o valor atribuível à terra seria maior do que se você comprou um edifício corporativo com parques de estacionamento e uma área de piquenique. Lembre-se que todos os edifícios são construídos em cima da terra. Mesmo no caso de um edifício da cidade sem áreas de lazer ou de estacionamento, o edifício fica em cima da terra. Deve haver alguma parte do preço de compra alocada para a terra.