Como registrar um contrato de terra

A terra contrato é um acordo escrito entre um vendedor e um comprador para a aquisição de um imóvel. Enquanto os vendedores muitas vezes preferem um pagamento em dinheiro de uma só vez para a propriedade, uma terra contrato permite ao comprador obter efetivamente um empréstimo do vendedor que pagar em parcelas pré-determinados. Isto permite a transação de terra para ocorrer sem a necessidade de obtenção de financiamento bancário tradicional e para um comprador com crédito ruim para obter uma casa. Um contrato de terra também é chamado de uma escritura, uma hipoteca privada, um contrato de Títulos ou Notes.

Identificar a propriedade que você deseja comprar e negociar os termos da transação com o vendedor. Esses termos devem incluir o preço de compra, prazo de pagamento e valores das parcelas, juntamente com outras obrigações contratuais discutidas.

Analisar localização e valor de mercado da propriedade. Informações sobre a localização da propriedade podem ser encontrados on-line através do site da cidade / município / cidade. valor da propriedade pode ser avaliada comparando as vendas recentes em sua área. comparações de vendas residenciais são fornecidos pela Zillow.com gratuitamente. Você também pode acessar sites agente imobiliário local para ver o que propriedades semelhantes estão vendendo para.

Os compradores devem obter laudo de avaliação diretamente do vendedor ou agente imobiliário, seguro de título ordem, e contratar os serviços de uma holding para executar a ação e reter documentos.

Os vendedores devem solicitar uma cópia do relatório de crédito do comprador, inclua o fornecedor e nomes Vendee na apólice de seguro, e contratar uma empresa de desembolso para lidar com coleções de contrato.

Em ambos os casos, a contratação de um advogado é altamente recomendado para revisão de contrato.

Obtenha um formulário de contrato de terra. Estes podem ser encontrados em uma loja de artigos de papelaria local, escritório ou online do caixeiro de condado. Um advogado também pode ser contratado para redigir o contrato. Fazer isso ajudará a garantir que os termos acordados por ambas as partes estão incluídas e devidamente representar e proteger os interesses de cada participante.

Finalizar a transação mediante a apresentação do contrato de terra com o condado secretário do escritório Deeds. Isso faz com que o funcionário acordo e documentada em registros públicos.

dicas avisos

Dependendo dos termos de hipoteca do vendedor, a apresentação do contrato de terra com o condado antes que a propriedade é "livre e esclarecido" de qualquer obrigação de dívida podem desencadear a "devido à venda" cláusula na escritura de confiança.

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