Posso recusar Secção 8 locatários na Califórnia?

O estado da Califórnia não administra programas de aluguel Seção 8. O Departamento de programa de Desenvolvimento Urbano (HUD) Habitação e EUA prevê financiamento para as agências do condado e de habitação pública da cidade que administram este programa que permite que os indivíduos de baixa renda e famílias para pagar a habitação decente. As regras federais governam quais os indivíduos têm direito a assistência de aluguel nos termos do Artigo 8 e as obrigações dos senhorios que alugam a eles.

Nos termos do Artigo 8 assistência habitacional, os beneficiários elegíveis recebem vales que representam a quantidade de dólares que o governo vai pagar para os custos de aluguer adequadas. As diretrizes federais determinar a quantidade de vouchers com base no rendimento e família tamanho do destinatário. O destinatário vale, em seguida, pode ir às compras para habitação com base em sua posição preferida, tamanho da caixa e faixa de preço. A caixa pode ser uma casa, condomínio, casa móvel ou apartamento que atenda aos padrões de habitação definidos pelo HUD. A agência de habitação público paga o valor do voucher diretamente para um proprietário dispostos e qualificados para fornecer Section 8 habitação. Se o valor do aluguel excede o valor do voucher, o locatário é responsável pela diferença.

Os senhorios não são obrigados a aceitar Seção 8 vouchers. O senhorio avalia a aceitabilidade do titular do voucher como um inquilino usando os mesmos critérios que se aplicam a qualquer outro locatário potencial. Se um potencial inquilino deseja usar o seu voucher para pagar parte da renda, um proprietário interessado deve aplicar à agência de habitação pública local para approval- ela não pode concordar em aceitar o voucher lidar diretamente com o locatário. A agência irá inspecionar aluguer do senhorio para garantir que ele está em conformidade com padrões de HUD para a segurança, limpeza e mobiliário. A agência de habitação eo proprietário assinar um contrato com obrigações do senhorio no âmbito do arrendamento. A agência deve aprovar o montante total do aluguel cobrado. O proprietário não é obrigado a aceitar a decisão da agência, mas se dispostos a aceitar o montante aprovado, não será capaz de alugar o imóvel como Section 8 habitação.

Os senhorios que concordam em alugar acordo com a Seção 8 não pode tratar requerentes de asilo de forma diferente dos outros inquilinos. Sob a lei da Califórnia, os inquilinos estão protegidos contra a discriminação com base em características como raça, religião, cor, sexo, nacionalidade, orientação sexual ou condições tais como a gravidez ou qualquer deficiência. Aplicação das normas arbitrárias (alugando ou que se recusam a alugar baseado em atratividade física percebida ou falta de) também é proibido. Senhorios podem recusar alugar a um ponto 8 requerente por razões que se aplicam a todos os futuros inquilinos, desde que os motivos não violem as leis federais e estaduais que proíbem a discriminação.

A Seção 8 inquilino pode perder a locação se ele viola os termos. Causa suficiente para cancelar um contrato de arrendamento por outros inquilinos também se aplica a Seção 8 inquilinos. Os proprietários devem notificar a agência de habitação pública, se planeja vender a propriedade, desde que o contrato com a agência e a locação financeira terminar após a conclusão da venda. A agência tentará transferir o contrato para o novo proprietário, sem interromper a ajuda a ser prestado o locatário. Eficaz 20 de maio de 2009, os inquilinos recebeu direitos adicionais sob a lei federal quando a propriedade onde eles alugar é encerrado em cima. A lei proíbe novos proprietários de rescindir imediatamente Seção 8 locações em vigor no momento de encerramento e expulsar os inquilinos, a menos que os novos proprietários pretendem usar a propriedade de aluguer como seu principal local de residência.