O que é a depreciação Horário IRS para Commercial Real Estate?

cronograma de depreciação do Internal Revenue Service para imóveis comerciais depende do tipo de construção e utilização. Qualquer propriedade de negócios no local depois de 1986 está sujeito ao Sistema de Recuperação de Custo Acelerado modificado pela Receita Federal e depreciação cai sob tanto o sistema de amortização Geral ou o sistema de amortização alternativo. Os dois sistemas contêm diferentes períodos e métodos de recuperação para deduções tempo depreciação.

O GDS é o sistema de amortização mais comum para imóveis comerciais. Para o cronograma de amortização de cinco anos, inclui quaisquer bens utilizados para fins de pesquisa. A depreciação de sete anos é para todas as propriedades não especificados por classe nos regulamentos do IRS. O cronograma de amortização de 10 anos inclui um único propósito edifícios agrícolas. A programação de 15 anos inclui restaurantes ou propriedades de varejo que operam antes de 1 de janeiro de 2012. A maioria dos imóveis comerciais cai sob o cronograma de amortização de 25 anos, incluindo edifícios de escritórios e armazéns.

As ADS deve ser utilizado se a propriedade comercial é utilizado menos de 50 por cento para os negócios. Qualquer propriedade financiada por títulos isentos de impostos deve usar as ADS, como propriedade mosto utilizado predominantemente para fins agrícolas. Proprietários de imóveis que se qualificam para os GDS podem usar as ADS em vez disso, mas uma vez que esta decisão é tomada o IRS não permitem a revogação. O GDS tem um período mais curto para a recuperação do que os anúncios, mas os anúncios geralmente mostra um valor de propriedade superior para fins de patrimônio líquido do proprietário. A maioria dos qualificação usa sob as ADS não dizem respeito imóveis comerciais.

base de depreciação MACRS é o custo da propriedade, ou o aspecto do negócio da propriedade multiplicado pela percentagem de utilização. proprietários de imóveis comerciais pode começar alegando depreciação na propriedade no momento em que pode ser usado como um negócio ou outra empresa produtora de renda. Os termos do IRS este o "colocado na data de serviço", e se refere a quando a propriedade está disponível para uso, não necessariamente o tempo que é realmente usado. Propriedade comercial convertido de pessoal para uso comercial é colocado em serviço na data da conversão.

períodos de recuperação são o número de anos em que custo ou outro tipo de base da propriedade é recuperado e é determinada pelo facto dos anúncios ou GDS é usado. Sob as GDS, os períodos de recuperação e de depreciação são o mesmo. Sob as ADS, o período de recuperação para restaurantes qualificados é de 39 anos, e propriedades não residenciais é de 40 anos. Quaisquer adições ou melhorias para a propriedade são amortizados e recuperado separadamente a partir do primário depreciação e recuperação.