O que é uma escritura Imóveis de Confiança?

A ação de confiança também é conhecido como um contrato fiduciário. O site Free Dictionary define uma ação de confiança como um "documento que incorpora um acordo entre um credor e um devedor de transferir um interesse na terra do mutuário para uma terceira parte neutra, um administrador, para assegurar o pagamento de uma dívida pelo mutuário ". A ação de confiança é semelhante a uma hipoteca, mas tem diferentes consequências importantes.

Ao contrário de uma hipoteca onde você manter o título e dar o seu credor um penhor em sua propriedade até que ele é pago, uma ação de confiança envolve três partes: você (o tomador ou outorgante), o beneficiário (ou credor) eo administrador (um neutro terceiros), geralmente uma agência de seguros ou empresa título que detém o título legal nua e poder de venda por padrão.

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Sua ação de confiança é registrado nos registros de terra do município correspondente que o imóvel está em. O credor, ou beneficiário, mantém a escritura originais de confiança até que você pagar o seu empréstimo casa. Tal como definido nas disposições escritas em sua ação de confiança, o administrador nomeado podem legalmente vender a sua casa em um leilão em uma potência de processo de encerramento venda para o beneficiário (credor), no caso de você perder o seu pagamento mensal e padrão em sua casa empréstimo .

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Sua escritura de documento confiança deve detalhe importante identificar informações sobre sua propriedade, bem como uma descrição detalhada dos termos e condições do seu empréstimo. Especificamente, ele deve incluir o valor original do empréstimo, uma descrição legal de sua propriedade, as partes envolvidas, a data do seu empréstimo maturidade, as disposições e requisitos do empréstimo, uma definição de taxas atrasadas, qualquer aceleração e cláusulas de alienação e penalidades de pagamento adiantado.

No evento infeliz que você padrão em seu empréstimo home, o disposto no seu ato de confiança poderes ao mandatário para vender sua propriedade no que é chamado um "poder de encerramento da venda." Ao contrário de uma hipoteca de incumprimento, quando um processo de execução judicial pode ser iniciado, o poder de venda de encerramento, exclusivo para a ação de confiança, nem é supervisionado nem confirmado por um sistema judicial. Porque o processo de encerramento poder de venda não é regulado por um tribunal, há uma chance maior de disputas por titularidade decorrentes mais tarde como um resultado.

Ao contrário de uma hipoteca, um ato de confiança concede ao credor o direito de comprar sua ação afligida de confiança em um leilão de encerramento poder-de-venda, também conhecido como uma venda de trustee. foreclosures judiciais não pagar o credor o direito de comprar o seu imóvel angustiado menos que a hipoteca tem uma disposição para um "foreclosure pelo poder de venda" escrito no contrato.