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O que é um reconveyance em Real Estate?

Alguns proprietários receber uma ação reconveyance depois que o empréstimo está satisfeito.
Alguns proprietários receber uma ação reconveyance depois que o empréstimo está satisfeito. (Imagem: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images)

A escritura de reconveyance é usado em teoria afirma título que empregam uma ação de confiança como o instrumento de segurança para o empréstimo. Depois que o empréstimo é pago na íntegra, a escritura de reconveyance é gravado para liberar a garantia da propriedade. Cerca de metade do país registra atos de confiança e as outras hipotecas registros meia, mas ambos os tipos de documentos proteger o interesse do credor na propriedade.

Teoria Lien



Em um estado teoria lien, o novo proprietário recebe a escritura depois de ser gravado. Em troca, se houver uma hipoteca, que é gravado e cria um vínculo com o imóvel. Quando o empréstimo é pago, o credor irá enviar o mutuário uma satisfação de gravação de carta de hipoteca que libera a garantia da propriedade. Se a inadimplência sobre a hipoteca, o credor deve passar pelo sistema judicial para encerrar porque o mutuário tem o título legal da propriedade.

Teoria título



Em um estado teoria título, o mutuário recebe título no fechamento, mas, em seguida, assina um ato de confiança que faz com que o credor do beneficiário. A ação de confiança é registrado que cria um vínculo com o imóvel. O mutuário tem a posse da casa, mas título está sujeita às estipulações na ação de confiança. Depois que o empréstimo é pago, o credor irá gravar uma escritura de reconveyance que libera a garantia da propriedade.

Ação de confiança



A ação de confiança é normalmente mantida em custódia por um terceiro (trustee) que trabalha em nome do credor (beneficiário). O administrador é geralmente uma empresa título ou um advogado, e lei estadual pode proibi-la de ser o credor. O administrador tem o poder de encerrar se a inadimplência sobre o empréstimo, e esta autoridade permite que o encerramento seja concluída sem intervenção dos tribunais.

Escritura de reconveyance

A escritura de reconveyance transfere todos os direitos de volta para o proprietário do imóvel. Isso só ocorrerá depois que a nota é totalmente liquidado. A empresa título vai registrar a escritura de reconveyance e, em seguida, encaminhar a escritura e nota para o mutuário. Esta ação também é chamado de um ato de liberação, porque ele libera a escritura de lien confiança a partir da propriedade, permitindo que o proprietário ter um título claro.

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