Diferença entre residir substituição Custos & Home Valor

As companhias de seguros oferecem cobertura em casas com base no custo de substituí-los com a mesma qualidade, dado que actualmente existe. Este é determinado utilizando uma fórmula que factores em pés quadrados de espaço aquecido e arrefeceu-se, bem como os pés quadrados não aquecidas ou arrefecidas. O custo de substituição por pé quadrado depende da qualidade da casa, como determinado por um avaliador.

Exemplo: O custo de uma casa de substituição é determinado a ser de US $ 100 por pé quadrado, de modo que uma casa de 1800 pés quadrados custaria $ 180000 para substituir a porção aquecida e arrefecida da casa. Mas as áreas sem aquecimento também deve ser calculado. Isto incluiria garagens, varandas e porões. O custo por pé quadrado seria menos para reconstruir estes espaços, conforme determinado pelo avaliador. Estes custos diferentes para reproduzir o lar são totalizados, ea soma representa o custo total de substituição.

O valor das casas mercado é determinado por avaliadores imobiliários, que buscam bairros de casas vendidas que são semelhantes em quantidade e qualidade para sua casa. Eles selecionam um mínimo de três casas de comparação, em seguida, avaliar as diferenças de cada um, comparando áreas específicas. Eles executam uma série de pesos e contrapesos de valores com base em número de salas, quartos, banheiros e outros aspectos pertinentes. Eles finalmente, determinar o valor das vendas das outras casas do mercado, com o preço de venda dentro do intervalo das casas de comparação. valor de mercado pode ser maior ou menor do que o seu custo para substituir a casa.

Muitos proprietários descobrir que o custo de reposição, como mostrado na sua política de seguro de proprietário pode não ser suficiente para substituir suas casas se incendiaram. Isso pode acontecer em apenas alguns anos. O que parecia razoável quando a casa foi comprada não é mais adequada. O aumento do custo da madeira, aço, trabalho e gasolina estão aumentando os custos de construção.

O custo de substituição da habitação deve estender-se (e cobrir) custo do conteúdo da casa de substituição. Isto é importante para casas grandes e caros onde é necessária a cobertura para substituição de arte, jóias e high-end mobiliário e eletrônicos. cobertura insuficiente deixa os proprietários ter que pagar o dinheiro fora do bolso.

apólices de seguro que contêm a cláusula "custo de reposição garantida" estão desaparecendo. Isso representa cobertura de substituição completa de uma casa, se ele é destruído, e permite uma percentagem crescente de aumento dos montantes de reposição a cada ano, ao mesmo custo do prémio para o proprietário. Isso está sendo substituído por "cobertura de substituição estendida," que dá cobertura com base em limites de política, mais 20 a 30 por cento, e nada mais. Isto pode não ser suficiente para cobrir o custo total para substituir sua casa se ele é destruído. Aqueles que têm seguro com uma cláusula de custo de reposição garantida pode ser notificado de uma alteração para cobertura de substituição prolongado.