Você pode escrever fora uma locação de carro para o Real Estate Use?

O Internal Revenue Service exige que você calcular a porcentagem de seu uso carro que é para fins de geração de renda de negócios ou, mesmo se o veículo é alugado. Deslocamento entre a casa e seu escritório é considerado uso pessoal. Você deve manter registros para comprovar o negócio e percentual geradores de rendimento. Seu registro deve incluir a data, o destino, o propósito e a quilometragem de cada uso comercial.

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Os contribuintes também deve determinar uma quantidade "inclusão" que compensa uma parte dos pagamentos da locação que de outra forma seriam dedutíveis. A quantidade inclusão aplica-se apenas quando o carro tinha um valor de mais de US $ 18.500 mercado no início do contrato de arrendamento. O contrato de locação normalmente contém uma figura para o custo capitalizado do veículo, e este número deve ser usado como seu valor de mercado. Use as tabelas no Apêndice A do IRS "Publicação 4635: Travel, entretenimento, presente e Despesas Car" para olhar para cima a quantidade de inclusão. Ele está relacionado com o valor do carro e aumenta o mercado durante cada ano fiscal do prazo da locação.

Um carro foi alugado em 2009 com um custo capitalizado de US $ 32.000. O pagamento da locação é de R $ 400 por mês ou US $ 4.800 por ano. Para 2011 os impostos, o carro está no terceiro ano do contrato de arrendamento. Usando o Apêndice A, a quantidade de inclusão é aplicável $ 122. o uso do negócio do carro é 70 por cento. Portanto, a dedução do imposto de renda é de US $ 3,274.60, calculado como ($ 4.800 - $ 122) x 70%.

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A dedução de uma parte de seus pagamentos da locação nem sempre resulta no maior dedução fiscal. Se você alugado um carro da economia a uma taxa promocional, você deve calcular se você seria melhor fora de deduzir o seu uso comercial à taxa de quilometragem padrão (51 centavos em 2011).

A maioria dos indivíduos no setor imobiliário são trabalhadores independentes, mesmo que "trabalhar para" agências imobiliárias. Se você é um único proprietário, relatar seu automóvel despesa de arrendamento dedução no formulário 1040, Schedule C, 20a Line. Se você incorporou o negócio, relatá-lo como parte de "Outras Deduções" no Formulário 1120, linha 26 ou formulário 1120-S, linha 19.

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Se você fez pagamentos antecipados quando você começou seu contrato, você deve ratear os pagamentos ao longo da vida do contrato.

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Você não pode deduzir pagamentos de locação se você deduzida a taxa de quilometragem padrão no mesmo carro em quaisquer anos fiscais anteriores. No entanto, se você mudar de uso pessoal para parte ou todo o uso do negócio do carro, você pode começar a tomar as deduções de pagamento do arrendamento.