Caução Vs. garantia de boa execução

obrigações de leilão e títulos de desempenho são os dois tipos de títulos de construção de garantia que funcionam como um nível de proteção financeira para o cliente de uma empresa de construção, e ajudar a potenciais clientes para ver o nível de legitimidade e estabilidade financeira de uma empresa de construção. Embora as obrigações de oferta e títulos de desempenho são similares, eles têm algumas diferenças.

Vídeo: Direito Com Elas. Impugnação ao Cumprimento de Sentença

A garantia de oferta é uma garantia de construção que uma empresa de construção se compromete a pagar a fim de obter um projeto de construção. Ele é chamado de garantia de oferta porque ele é usado pelo cliente para escolher entre várias empresas de construção que estão todos competindo para começar o trabalho - cada empresa de construção civil faz uma oferta no trabalho e compra um vínculo para fazer backup de que a oferta. Nesta proposta, cada empresa de construção estipula a custos e tempo quadro ao abrigo do qual o projeto irá prosseguir. Se a empresa de construção que começa o trabalho acaba por não ser capaz de entregar, o valor da garantia de oferta que da empresa vai para o cliente para compensar problemas e tempo perdido. O valor de uma garantia de oferta é geralmente determinada pela diferença entre o preço mais baixo do licitante eo preço a próxima menor licitante.

Vídeo: Santa Receita | Tudo que você precisa saber sobre direito imobiliário! - 14 de junho de 2017

A garantia de execução é algo que um empreiteiro compras para atuar como uma garantia de que a empresa de construção vai terminar o projeto de acordo com as estipulações do contrato. Se alguma coisa faz com que o contratante para não ser capaz de terminar o projeto - por exemplo, se o contratante sai do negócio - o fiador concorda em pagar para a conclusão do contrato. Pode fazer isso diretamente ou por meio do cliente. títulos de desempenho também pode ser usado para proteger os interesses das empresas terceirizadas que têm acordos com o contratante principal.

Não é necessário escolher entre um bid bond e um vínculo de construção, dado que abrangem diferentes aspectos de garantia de construção. Ao exigir todos os concorrentes a apresentar garantias de oferta, os clientes usam obrigações de leilão como forma de peneirar os empreiteiros não confiáveis ​​dos graves. Por esta razão, todos os proponentes devem apresentar uma garantia de oferta, independentemente de haver ou não ele realmente começa o trabalho. Por outro lado, uma garantia de execução é algo que só o licitante vencedor deverá apresentar. Como a apresentação de uma garantia de execução é parte de começar o projeto em andamento, não fazê-lo pode resultar no contratante perder o emprego eo cliente coleta no bid bond que do contratante.

Embora avais de construção como garantias de oferta e títulos de desempenho colocar um fardo adicional sobre as empresas de construção, a existência deste sistema pode ser muito benéfico para empreiteiros que fazem bem o seu trabalho, controlar suas finanças ea corresponder às expectativas. A existência de obrigações de leilão ajuda a proteger empresas de construção graves de ser minado por empresas não profissionais que cotar preços irrealisticamente baixos. Da mesma forma, títulos de desempenho aumentar a quantidade total de empregos na construção civil disponíveis, minimizando os riscos financeiros clientes enfrentam quando decidem contratar empreiteiras.