O que é uma construção Lien Bond?

Uma lien bond construção é usado por um proprietário do imóvel para remover um penhor de construção que foi registrada contra a sua propriedade. Isso é muitas vezes necessário quando o proprietário precisa vender a propriedade ou refinanciar um empréstimo garantido por propriedade, mas não pode fazê-lo porque a garantia de construção está nublando o seu título de propriedade. Na maioria dos casos, o lien bond construção é fornecido por uma empresa de ligação licenciado, mas às vezes garantias em dinheiro pode ser usado em vez de uma ligação.

Todos os estados promulgaram leis que dão certas pessoas que realizam trabalhos para melhorar a propriedade real o direito de gravar uma garantia contra a propriedade se eles não são pagos pelo seu trabalho. Este lien direito aplica-se independentemente da propriedade é residencial ou comercial. Embora alguns estados exigem um contrato entre o proprietário ea pessoa reivindicando o penhor, outros estados permitem ônus de construção na situação em que o proprietário não pode saber que está realizando o trabalho, como um subcontratado contratado pelo empreiteiro geral do proprietário. Em muitos estados, a garantia de construção é chamado lien um mecânico, mesmo que ele não envolve o trabalho de um mecânico de automóveis.

A garantia de construção significa que não há problema com o projeto. Em algumas situações, o proprietário se recusa a pagar o contratante por causa de uma disputa em relação à qualidade do trabalho. Às vezes, o proprietário paga o empreiteiro geral para o trabalho realizado por um subcontratante, mas o subcontratante não receber o pagamento. Uma vez que a garantia é registrada, o título de propriedade do proprietário está nublado, o que efetivamente impede o proprietário de vender ou refinanciar o imóvel sem pagar o montante da penhora. Mesmo se o proprietário não está sob pressão para refinanciar ou vender, o dinheiro pessoa em dívida pode mover uma ação judicial para impedir a garantia de execução do pagamento.

Um proprietário que quer que o seu estabelecimento de uma garantia de construção, mas não quer pagar o requerente lien, pode obter um vínculo para tomar o lugar do lien construção. Quaisquer que sejam os direitos lien o requerente tinha contra a propriedade são transferidos para o vínculo eo proprietário pode vender ou refinanciar sua propriedade sem preocupação com a garantia. Uma ligação é muitas vezes obtida a partir de uma empresa de garantia qualificado. Se uma ação judicial está pendente para efetivar o crédito, alguns estados permitem que o proprietário do imóvel para depositar o montante do lien com o tribunal para liberar a garantia da propriedade.

Qualquer proprietário do imóvel empreender um projeto de construção deve tomar medidas para gerenciar o projeto de tal forma que impede ou limita a probabilidade de um penhor de construção a ser gravada. O primeiro passo é realizar uma verificação de antecedentes sobre o empreiteiro geral para garantir que ele esteja devidamente licenciado e respeitável. Em segundo lugar, obter do empreiteiro geral uma lista completa de todos os subempreiteiros e fornecedores de materiais que realizam trabalho no projeto. Em terceiro lugar, não fazer quaisquer pagamentos ao empreiteiro geral até que ele proporciona uma liberdade condicional para o trabalho, tanto por sua conta e para qualquer subcontratado. A liberação torna-se eficaz uma vez que o cheque é negociado. No caso do proprietário se torna consciente de uma disputa entre o empreiteiro geral e um subcontratante, o proprietário deve emitir um cheque conjunta que requer ambas as partes para endossar o cheque, a fim de receber o pagamento.