Como subcontratada, Posso colocar um penhor sobre um local de trabalho que meu contratante me deu?

Empreiteiros, subempreiteiros e fornecedores de materiais, os quais são colectivamente referidos como "mecânica", tem o direito de penhor qualquer propriedade que se beneficia de seus serviços ou materiais. A garantia é uma reivindicação legal para a propriedade assunto. Se o mecânico não é pago por seu trabalho em um projeto, então ele tem o direito de penhor a propriedade assunto até que ele tenha sido integralmente pago.

Alguns estados aprovaram mecanismos regulamentares relativas impor ônus de mecânica. Em Utah, por exemplo, e como muitos outros estados, um mecânico deve apresentar uma notificação formal de Início para a propriedade assunto no Registro Construção Estado. O Anúncio de Início informa o proprietário eo empreiteiro geral que o subcontratado ou fornecedor forneceu trabalhar, ou materiais para a propriedade. Na falta de apresentação de um Anúncio de Início no banco de dados do estado pode resultar na perda do direito de um mecânico para fazer valer um penhor sobre uma propriedade, por isso é importante que os subcontratantes saber se suas leis estaduais implementar um banco de dados de registro de construção do Estado.

As leis estaduais também tipicamente requerem mecânica para apresentar notificações de Liens dentro de um determinado período de tempo após o mecânico tenha facturado, mas tem sido por pagar para os materiais ou serviços fornecidos para a propriedade assunto. Na maioria dos estados, o mecânico deve gravar uma cópia do Aviso de Lien no escritório do registrador do condado local e no registro da construção do Estado. Mais uma vez, a incapacidade de enviar um aviso de Lien dentro do prazo requerido pode resultar na perda do mecânico do direito de reclamar uma garantia sobre a propriedade assunto.

lien um mecânico dá um subcontratante vários direitos legais importantes. Em alguns estados, os mecânicos têm a opção de encerrar sobre a propriedade assunto, a fim de arrecadar dinheiro para pagar lien do mecânico. Além disso, lien um mecânico permanecerá anexada à propriedade até que o penhor é totalmente liquidado. Isto significa que se o atual proprietário do imóvel quer vender a propriedade, o proprietário provavelmente terá de pagar a garantia antes da transação de venda ocorrerá. A maioria dos compradores de imóveis não vai aceitar o título de propriedade a menos que o título é livre de ônus.